FMCC

AGNC Investment (AGNC) 於週一公佈了第四季財報，雖然房貸利差與基準利率的差距在年內有所收窄，且機構利差波動性下降，但其獲利表現仍未達市場共識。AGNC Investment (AGNC) 第四季的每股淨利差和美元滾動（dollar roll）收入為 0.35 美元，與第三季持平

根據房地美(FMCC)週一發布的最新月度業務摘要顯示，該公司一月份的抵押貸款投資組合年化增長率為1.9%，總規模達到3.59兆美元。這份數據反映出增長動能較前一個月明顯放緩，去年十二月的年化增長率曾達到4.8%。房貸相關投資購買量月減但優於去年同期在具體的投資活動方面，房地美(FMCC)於2026年

根據最新發布的月度營運摘要顯示，美國房貸巨頭 Freddie Mac(FMCC) 在2026年1月的房貸投資組合年化成長率放緩至1.9%，總規模來到3.59兆美元。相較於前一個月高達4.8%的成長幅度，本次數據顯示其資產擴張速度出現明顯趨緩跡象。一月房貸相關投資購債金額較前月下滑在具體的投資數據方面

美國總統川普週三在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上宣布重大財經政策，簽署行政命令禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，並同時針對房貸與信用卡利率提出具體干預措施。川普強調美國不應成為一個「租屋者的國度」，政府將採取行動保護現有的房屋擁有者，避免機構資金過度壟斷房地產市場。除了限制機構買房外，川普也將目光轉向

近期美國房市迎來重大政策變動，投資銀行 Evercore ISI 分析師 Stephen Kim 在本週發布的報告中提醒投資人，面對美國房貸利率的急劇下降，市場情緒可能過於激動。這波利率波動源於美國總統川普決定指示房利美(FNMA)與房地美(FMCC)購買價值2000億美元的不動產抵押貸款證券（MB

美國總統川普於1月8日宣布指示相關單位收購價值2000億美元的抵押貸款債券，此舉旨在縮小房貸利差並降低借貸成本，這項政策宣示隨即在市場產生顯著效果。根據最新數據顯示，美國長期房貸利率已應聲下跌，來到近三年來的最低水準，為近期受到高利率壓抑的房地產市場注入一劑強心針。房地美數據顯示30年期與15年期固

受惠於房貸利率下滑及房價漲幅趨緩，美國房市在年底展現強勁復甦力道。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新公佈的數據顯示，美國12月成屋銷售數據表現亮眼，成交量與市場預期相比出現顯著增長，顯示在經歷長時間的低迷後，潛在購屋需求正隨著融資成本降低而重新進入市場。 利率下滑助攻成屋銷售優於預期 根據路透社

華爾街日報報導，隨著美國住房成本持續居高不下，川普政府繼近期限制國防承包商回購股票後，可能將監管目標轉向房屋建築商。聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 指出，建商一方面刻意維持高房價，另一方面卻利用創紀錄的獲利進行前所未有的股票回購。當局目前正在研擬相關對策，審查建商在回購股票上的

美國總統川普上週下令房貸巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)購買價值2000億美元的房貸支持證券（MBS）。這項政策旨在降低房貸利率，減輕民眾購屋負擔。全球知名債券投資機構PIMCO對此政策表示正面看法，認為這將有助於市場穩定。PIMCO投資長Daniel Ivascyn在接受彭博採訪時指出，

美國知名避險基金經理人、潘興廣場資本管理公司創辦人比爾．艾克曼（Bill Ackman）近日提出一項非傳統的房市改革建議。他在社群平台 X 上發文指出，透過在新的房屋貸款合約中加入「提前還款罰款」條款，有望顯著降低購屋族的借貸成本。根據艾克曼的估算，這項機制若能實施，可望將房貸利率降低約 65 個基