針對川普提出的獨棟住宅機構投資人禁購令，摩根大通(JPM)執行長戴蒙在接受哥倫比亞廣播公司最新採訪時直言，這項針對擁有百套以上房產機構的政策基本上毫無意義。數據顯示，被稱為大型企業的機構投資人僅持有約1%的獨棟住宅。LPL Financial的專家估計，機構持有比例僅落在0.5%至3%之間，主要集中在亞特蘭大、鳳凰城和夏洛特等市場，而黑石(BX)先前也曾強調過類似的客觀數據。

法規與房貸成本才是推升房價的真正元凶

戴蒙進一步指出，阻礙平價住宅發展的真正壁壘在於地方分區法規與嚴苛的房貸規則，而非機構買家。他強調，降低取得房貸的成本才是解決問題的關鍵。加州州長紐森也坦言當地在住房政策上受限於繁文縟節，導致加州多戶住宅的建造成本高達其他州的兩倍。面對高昂成本與監管障礙，民間建商正積極尋求創新解決方案。

萊納建築(LEN)等建商推百萬套創新住宅搶市

為應對高房價挑戰，部分建商已經開始採取行動。據報導，萊納建築(LEN)與泰勒莫里森(TMHC)正計畫推出一百萬套名為「川普房屋」的入門級房產，目標瞄準價值2500億美元的住房市場。這項創新方案最大的亮點在於，購屋者前三年的每月租金將可直接轉換為房屋頭期款，大幅降低一般民眾的購屋門檻。

房貸利率攀升至半年新高加劇市場壓力

廣泛的房貸市場正持續為房市帶來沉重壓力。根據房地美(FMCC)最新數據，30年期固定房貸平均利率本週已攀升至6.38%，高於前一週的6.22%，創下近六個月來的新高。先前在川普要求房地美(FMCC)與房利美(FNMA)擴大購買不動產抵押貸款證券後，利率曾短暫回跌至5.98%，但隨後趨勢反轉，目前已連續四週呈現上漲態勢。

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