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今天要來分享的是營建股-新美齊(2442)最新的營運資訊

距離上次更新新美齊，又過了五個月了，這段時間股價上漲了超過30%，股價也從合理區間上爬上了昂貴價區間，不過在這個月我依然是持續的維持買進新美齊20W，新美齊整體營運策略，從去年上半年趨於保守的購地開發，到這個月董事會授權通過160億的開發資金，很明顯已經要轉為積極的戰略，這是我維持持續買進部位的原因之一，另外一個就是明年新美齊即將有一個大案入帳，並且全案已經完銷，這對營建股來說將會是一個利多的消息，所以我選擇在一年多前的現在依然持續維持買進策略，但如果更為保守的投資人，等待合理價格區間是更安全的作法，今天會從以下幾個面向，來完整更新新美齊最新的資訊，可以作為投資營建股的基本面參考

1. 公司簡介
2. 財報資訊
3. 建案列表&土地庫存
4. 獲利預估
5. 價值區間

公司簡介

新美齊股票代碼2442，新美齊成立於1986年，前身是美齊股份有限公司，主要業務為車載顯示器、不動產買賣、租賃和投資開發，2010年賣出了顯示器業務給大陸BOE，並更名為新美齊，2021年公司改組，業務主要為不動產開發、租賃及物業管理，董事長林傳捷是大同集團的第四代，對經營及投資很有想法，是新美齊的董事長兼任策略長，林傳捷雖然是大同集團的第四代，但新美齊與大同並沒有實際上的股權關係，是獨立運作的一間公司

(ref: 新美齊法說會)

財報資訊

要了解一支營建股，首先一定要先來關注的是財報中存貨的變化，對於建商來說，所謂的存貨就是土地和房子這些資產，一個會成長的建商，絕對要到存貨持續的創高，這才未有足夠多的房子和土地開發，獲利自然才能持續向上，新美齊最新的存貨金額是98億，是目前的歷史新高，大約是股本的3.8倍，算很不錯的表現，這是一檔營建股非常關鍵的指標，在這禮拜新美齊董事會公告，通過160億的開發金額，董事長也有提到很多案子正在談當中，我相信今年應該會看到蠻多好消息開出來，去年心居和心岳兩個案子順利完工，全年營收是25億，相比前一年成長了3.5倍，但真正的營運高峰是在明年，相比2022會超過20倍以上的成長金額，目前提前佈局等待入帳大年的到來，其實我們看到存貨在2019~2020年的時候，就有一波快速的成長了，但是股價在那段時間其實是沒有甚麼動靜的，這就是投資營建股的好處，沒有這麼熱門，相對的也就有時間給我們慢慢建倉布局，春耕秋收，布局好的部位等待發動

(ref: 新美齊歷年財報 BC股倉整理)

(ref: 新美齊公告)

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BC股倉

我是一名多重身分斜槓者，本業從事科技產業，是一名投資近 20 年的資深投資人，並同步經營Youtube個人頻道《BC股倉》，專門分享自身價值投資經驗給大家。 我的核心投資策略以長期波段存股及資產風險配置為主軸，透過夏普值、Beta值和殖利率等指標組成選股策略，搭配出低風險高報酬的投資組合，主要持股部位以績優科技成長股、金融股、營建股、傳產股，架構不同族群配置自組成BC股倉ETF組合，目標是勝過0050及0056。