FNMA

近期美股市場中，房利美(FNMA)的股價波動引起了投資人高度關注。該股在過去一個月內下跌了23%，過去三個月的跌幅也相當，股價回落至8.28美元附近。儘管短期走勢疲軟，但若將時間拉長來看，其過去一年的總報酬率仍維持正值25%，且三年與五年的長期回報表現依然亮眼。這種短期急跌與長期強勢的對比，讓市場開

短期股價大幅修正與長期報酬形成強烈對比美股房貸融資巨頭 Fannie Mae(FNMA) 近期股價表現引發市場關注，股價在過去一個月內重挫 23%，過去三個月的跌幅也相當顯著。目前股價來到 8.28 美元左右，顯示市場情緒在經歷多年的強勁上漲後似乎有所冷卻。儘管短期面臨大幅回調，該公司過去一年的總報

美國房市近期出現顯著變化，高利率房貸持有者的比例在過去幾年急劇攀升，這對轉貸市場產生了重大影響。根據 ICE Mortgage Technology 的數據顯示，2022 年當房貸利率創下歷史新低時，僅有不到 10% 的屋主背負利率高於 5% 的 30 年期固定房貸。然而短短四年後，這一比例已躍升至

Invesco Mortgage Capital(IVR)於週四公布2025年第四季財報，受惠於交換利差（Swap Spreads）擴大以及機構房貸抵押證券（Agency RMBS）的優異表現，公司該季轉虧為盈。這份財報顯示公司在波動的利率環境中，仍展現出投資組合管理的韌性。儘管每股可分配盈餘較去年

AGNC Investment (AGNC) 於週一公佈了第四季財報，雖然房貸利差與基準利率的差距在年內有所收窄，且機構利差波動性下降，但其獲利表現仍未達市場共識。AGNC Investment (AGNC) 第四季的每股淨利差和美元滾動（dollar roll）收入為 0.35 美元，與第三季持平

根據房地美(FMCC)週一發布的最新月度業務摘要顯示，該公司一月份的抵押貸款投資組合年化增長率為1.9%，總規模達到3.59兆美元。這份數據反映出增長動能較前一個月明顯放緩，去年十二月的年化增長率曾達到4.8%。房貸相關投資購買量月減但優於去年同期在具體的投資活動方面，房地美(FMCC)於2026年

美國總統川普週三在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上宣布重大財經政策，簽署行政命令禁止大型機構投資人購買獨棟住宅，並同時針對房貸與信用卡利率提出具體干預措施。川普強調美國不應成為一個「租屋者的國度」，政府將採取行動保護現有的房屋擁有者，避免機構資金過度壟斷房地產市場。除了限制機構買房外，川普也將目光轉向

近期美國房市迎來重大政策變動，投資銀行 Evercore ISI 分析師 Stephen Kim 在本週發布的報告中提醒投資人，面對美國房貸利率的急劇下降，市場情緒可能過於激動。這波利率波動源於美國總統川普決定指示房利美(FNMA)與房地美(FMCC)購買價值2000億美元的不動產抵押貸款證券（MB

受惠於房貸利率下滑及房價漲幅趨緩，美國房市在年底展現強勁復甦力道。根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新公佈的數據顯示，美國12月成屋銷售數據表現亮眼，成交量與市場預期相比出現顯著增長，顯示在經歷長時間的低迷後，潛在購屋需求正隨著融資成本降低而重新進入市場。 利率下滑助攻成屋銷售優於預期 根據路透社

華爾街日報報導，隨著美國住房成本持續居高不下，川普政府繼近期限制國防承包商回購股票後，可能將監管目標轉向房屋建築商。聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 指出，建商一方面刻意維持高房價，另一方面卻利用創紀錄的獲利進行前所未有的股票回購。當局目前正在研擬相關對策，審查建商在回購股票上的