SPG

本週美股房地產類股表現呈現顯著分歧，主要受到美國總統川普針對房市採取的一系列政策影響。市場一方面消化限制大型機構投資人購屋的利空，另一方面則對降低房貸成本的刺激措施做出正面反應，導致租賃類股與建商、金融科技股呈現截然不同的走勢。此外，企業併購消息與個別公司財測調整，也成為驅動股價波動的關鍵因素。限制

本週美國房地產股票反應不一，特朗普的住房政策影響單戶租賃REITs下跌，而金融科技公司則因政策利好而上漲。 .badgeprice-container {
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根據最新的證券監管文件顯示，2026年首個完整交易週（1月5日至1月9日）美股內部人交易活動雖然相對清淡，但仍有幾家重量級科技公司出現顯著的高層售股動作。其中，半導體大廠Broadcom(AVGO)的內部人拋售規模最為引人注目，該週累計出售價值約4516萬美元的股票。最大筆的賣單來自Broadcom

本週多家知名企業如Broadcom和Micron的高層進行了顯著的股票出售，引發市場關注。 .badgeprice-container {
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根據United Van Lines的年度遷移報告，美國人的遷移動機正在從過去追求經濟機會，轉向家庭和生活成本的考量。這一轉變將對商業房地產投資者產生重大影響。報告指出，越來越多美國人選擇搬到生活成本較低的小型市場，而非城市核心地區，這將改變未來投資選擇。南方地區成為熱門遷移目的地報告顯示，2025

西蒙地產集團(SPG)近日宣布，其主要子公司Simon Property Group, L.P.已成功定價8億美元的4.300%高級票據，預計將於2031年到期。這筆5年期債務的發行將於2026年1月13日完成，需滿足標準的交割條件。公司計劃利用這筆資金來再融資今年晚些時候到期的8億美元3.300%

西蒙地產集團宣佈以4.3%利率發行8億美元的高階票據，將用於再融資到期的舊債務。 .badgeprice-container {
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在美國房地產投資信託基金(REIT)中，Schwab U.S. REIT ETF(SCHH)與State Street SPDR Dow Jones REIT ETF(RWR)各有其獨特的優勢。SCHH以較低的費用和更大的資產規模脫穎而出，而RWR則提供較高的股息收益率，並且在過去五年表現略勝一籌。

截至2025年最後一個交易日，零售REITs類股中，少於三分之一的股票在今年錄得增長。然而，一些表現突出的公司仍在市場中脫穎而出。CBL & Associates Properties, Inc.(CBL)以26.01%的年初至今漲幅領先，該公司獲得「持有」的量化評級(2.85)。NETSTREIT

2025年零售REIT中，CBL & Associates和NETSTREIT的表現最為突出，分別上漲26.01%與24.59%。 .badgeprice-container {
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