SPG

第一季租賃熱、同店銷售成長，FFO上修，股息與買回同步回補。 .badgeprice-container {
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西蒙房地產(SPG)最新公布的第一季財報表現亮眼，營運現金流達到每股 3.17 美元，較市場預期高出 0.14 美元。在營收方面更是繳出優異成績單，第一季總營收達到 17.6 億美元，較前一年同期大幅成長 19.7%，並超出市場預期達 2.5 億美元，顯示其零售房地產業務展現出強勁的復甦力道。商場出

美中高層經貿互動降溫、企業盈餘兩極發展，從AI晶片、醫療數據到生技授權，再到義大利銀行以帕瑪森起司作為貸款抵押，顯示全球資金正轉向「非常規金融」，但也暴露成長放緩與地緣政治風險下的新脆弱點。 .badgeprice-container {
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FFO與營收雙超預期，租金、零售銷售與入住率同步回升。 .badgeprice-container {
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本週逾百家S&P成員公佈財報，多數超預期且營收年增，AI與國際擴張為亮點，能源出現分化風險。 .badgeprice-container {
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下週焦點在Cerebras大規模IPO、5/12公佈的4月CPI與5/15的13F機構持倉披露，將共同左右短線波動與資金輪動。 .badgeprice-container {
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在市場震盪加劇之際，美股投資人加碼防禦型資產：大型REITs在盈餘上修帶動下走強，同步浮現水務、公用事業與空調設備IPO、增資案，從房地產到基礎設施正掀起新一波「穩收益」資金重配潮。 .badgeprice-container {
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大型REIT季報揭序，Equinix、W. P. Carey、Weyerhaeuser獲A+，多元子類表現分化。 .badgeprice-container {
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美國銀行將Tanger (SKT)評級從買入下調至中立，因其股價上漲使風險與回報達到平衡。分析師指出目前在零售REIT中更具吸引力的投資機會。 .badgeprice-container {
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本週美股房地產類股表現亮眼，主要受到兩大總體經濟因素驅動：首先，美國房貸利率已降至 2022 年 9 月以來的最低水準，為市場注入強心針；其次，美國最高法院以 6 比 3 的票數裁定取消川普總統的關稅政策，這對營建股是一大利多。根據全美住宅營建商協會（NAHB）數據，約有 60% 的建商曾表示關稅導