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今天來分享一些房市政策資訊

最近大家最常問的一句話就是，房市是不是真的要崩了?

    自從央行祭出第七波信用管制，也就是大家俗稱的「金龍海嘯」之後，市場氛圍直接瞬間冰凍，那今天要帶大家回顧2016 年的歷史經驗，來拆解央行可能的退場劇本和鬆綁的時間，這篇內容絕對不能錯過! 另外這禮拜營建股王興富發，也召開了法說會，後半段也會來聊一下法說會說了甚麼，這些資訊對於投資營建股，或是關心房市的朋友，都是蠻重要的資訊，接下來進入關鍵期，也會持續的密切追蹤

    首先，我們要先搞懂，其實在 9 月央行正式出重手之前，海嘯的前奏也就是大家最有感的「限貸令」，早就已經開始了，這背後其實有三個關鍵的連鎖反應，導致了現在的局面

    第一個也是非常重要的一個因素，銀行的水位滿了，根據銀行法第 72-2 條這條「天條」規定，商業銀行辦房貸跟建築融資的總額，不能超過存款與金融債總額的30% ，在去年因為新青安跟股市太熱，很多銀行的放款佔比迅速飆高，逼近28% 的內部警戒線 ，所以央行不得不緊急踩煞車，這是最關鍵啟動這波重手的導火線，接著就是一系列降溫房市的做法

   央行的金檢喝咖啡是第二個釋放的訊息，央行為了避免系統性風險，開始密集邀請銀行高層喝咖啡，進行道德勸說，並啟動大規模的金檢，要求銀行必須自主管理不動產貸款總量，銀行沒必要跟中央老大作對，所以可以很明顯的感覺到，在放貸的條件和客戶的選擇，很明顯的變得非常嚴格

    第三個就是直接啟動第七波打房政策，資金緊縮的最後一根稻草，直接把交易量瞬間冷凍，第七波打房政策，很明確的針對金流做打擊

• 先讓全國成為一盤棋，第二戶限貸令擴大到全台灣，而且成數降到 5 成，對大多數人來說，要拿五成資金買房子，那是一筆不小的數目，我們可以看到統計上，大多數的人還是希望能有八成的貸款，才不會對資金有過大壓力，第二戶所打到的範圍就非常廣了，包括換屋等等的需求全面都會被凍結

• 再來是斷絕寬限期，這條也是很狠，只要名下有房，買第一戶就沒有寬限期

• 最後是壓縮多屋族，以及再降準收資金，公司法人和豪宅貸款降到只剩 3 成，央行也調升了存款準備率 0.25 個百分點，這動作雖然對一般人沒有甚麼感覺，但實際上是從銀行體系收回了上千億的資金，讓銀行手上能借出去的錢變得更少銀行貸款也更難，這斷掉了高資產的法人和有錢人買房的意願

    所以從銀行端的金檢，到民眾端的貸款限制，這一系列的收資金，變成「銀行沒錢借」加上「政策也讓你借不了」，這就是第七波管制的威力，大幅的全面去槓桿化，讓成交量瞬間掉到好幾年來的低點了，需求依然存在，但以現在的政策是被封鎖住無法成交的

那大家最關心的問題來了，這麼嚴格的管制，什麼時候會結束？

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※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。

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BC股倉

我是一名多重身分斜槓者，本業從事科技產業，是一名投資近 20 年的資深投資人，並同步經營Youtube個人頻道《BC股倉》，專門分享自身價值投資經驗給大家。 我的核心投資策略以長期波段存股及資產風險配置為主軸，透過夏普值、Beta值和殖利率等指標組成選股策略，搭配出低風險高報酬的投資組合，主要持股部位以績優科技成長股、金融股、營建股、傳產股，架構不同族群配置自組成BC股倉ETF組合，目標是勝過0050及0056。