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今天要來分享的是營建股-櫻花建(2539)最新的營運資訊

櫻花建是同時存在APP選股策略風險報酬比和殖利率的名單的股票，從第一次分享到現在三年已經上漲了170%，拉長時間來看每年能提供超過25%的年化報酬率，今年剛除權息完，一樣的每年這個時候，通常是櫻花建很不錯關注時間，今天就從以下幾個面來，來完整的分享一下櫻花建最新的狀況，如果想看影片版的，本周YT也有更新上架

1. 公司簡介
2. 財報資訊
3. 建案列表&土地庫存
4. 股倉存股指標
5. 獲利預估
6. 價值區間

(ref: BC股倉存股APP)

公司簡介

櫻花建成立於1987年，至今36年歷史的老牌建商，1997年掛牌上市，是以台中為主要開發地區的建商，近年來拓展到了桃園、新竹和彰化等地，櫻花建股本73.72億，屬於中型建商，經過這幾年股價和股本持續的成長，櫻花建的市值已經是在營建股前幾大的了，櫻花建每年持續都有配發股票股利，股本依然持續的擴大中，雖然股本持續的長大，但是千張大戶一直都是持有超過85%以上的股票，籌碼還是相當的集中，而散戶人數也是剛破一萬人，在台股中算是很低調冷門的股票，但看到櫻花建的十大股東名單並不簡單，超過60%是屬於寶佳集團的關係人，寶佳集團是台灣推案量最大的建商，從2008年開始入主櫻花建之後，也開啟了這十幾年來超過20倍的直線漲幅，之前也有分享另外一支華建，也是寶佳剛入股大舉購地的營建股，也是一個很好的機會

(ref: 2022櫻花建年報)

財報指標

先看到整體存貨金額的變化，要找到好的營建股，一定要看到存貨是呈現一個長期墊高的趨勢，櫻花建最新一季的存貨金額是197.7億，是3年前的1.4倍，目前處在歷史上的第二高，隨著建案完工交屋出去，存貨就會下降，但一定要看到持續的獵地拉回來，這樣才能支撐未來的股價，我們持續看到櫻花建有新購入土地的消息，一樣的每季為大家追蹤這最新基本面的變化

(ref: 櫻花建歷年財報 BC股倉整理)

那再接著看到對營建股來說，第二個關鍵的指標，就是合約負債，櫻花建最新一季合約負債是18.4億，第二季有新推出四個案子出來，預售屋銷售的狀況目前統計到的還不錯，都已經有超過5成以上，詳細的建案銷售列表和入帳時間，文章後面會有詳細的列表清單，櫻花建的主力市場是在台中，台中的預售屋量價在六都之中都是表現得不錯的，已經率先脫離前兩季量價都下跌的趨勢了，價格還創下了新高，可以期待24年之後的降息循環的到來，利率是影響房市非常重要的因素

(ref: 櫻花建歷年財報 BC股倉整理)

建案列表&土地庫存

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※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。

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撰文者BC股倉

我是一名多重身分斜槓者，本業從事科技產業，是一名投資近 20 年的資深投資人，並同步經營Youtube個人頻道《BC股倉》，專門分享自身價值投資經驗給大家。 我的核心投資策略以長期波段存股及資產風險配置為主軸，透過夏普值、Beta值和殖利率等指標組成選股策略，搭配出低風險高報酬的投資組合，主要持股部位以績優科技成長股、金融股、營建股、傳產股，架構不同族群配置自組成BC股倉ETF組合，目標是勝過0050及0056。