關於營建股，你還可以看

總太 欣陸 櫻花建 華建 長虹 宏普

華固 潤隆 三地開發 達麗 昇陽的文章...

今天要來分享的是營建股-興富發(2542)最新的營運資訊

興富發是台灣營建股中總市值最大的建商，是台股的營建股王，過去的推案量都很穩定的輸出，在前段時間因為一些事件造成股價受到影響，不過股價最終還是會反應基本面，興富發的股價是緩慢的逐步墊高中，並且今年到目前為止，外資主力依然是持續買超加大部位的，先前有因為利空事件便宜價多加倉的，目前應該都還是有不錯的績效表現，不過我們的投資風格就是專注在基本面上，股價最終是會反應基本面的，興富發在未來幾年將是連續入帳的大年，今天會更新到最新八月份線上銷售案件的狀況，持續關注業績的基本面，這才是投資最重要的事情，我會從以下幾個面向來分享，更著重在本季建案銷售狀況的更新，最全面的分享給你興富發的資訊

1. 公司簡介
2. 財報資訊
3. 建案列表&土地庫存
4. 獲利預估
5. 價值區間

(ref: BC股倉存股APP)

公司簡介

興富發 股票代碼2542，興富發成立於1980年，至今超過40年了，總部位於台北市中山區，是一家老牌有口碑的建商，興富發股本171.5億，屬於大型的營建股，是台灣建商中的獵地王也是營建的市值王，佔營建指數很大的權重，每年營收基本上都是超過200億的高水準，那因為股本擴的非常大，現在要抓超過400億才會是發哥比較大的入帳年度，這個後面我們會再來完整的列出最新的建案完工列表，可以去預估每年度的獲利水準，這樣就能更精準的抓到投資節奏了，建案完工時間及銷售狀況，會動態的依照最新資訊，在文章中更新給大家

財報指標

老朋友一定知道，營建股財報中最重要的就是直接來看存貨的趨勢了，存貨不外乎就是土地、建造中的房子及成屋，一個建商所有能獲利的來源，全來自於存貨，並且蓋房子是需要一定周期的，從土地、建造中的過程，最後到成屋交屋，這一系列都可以從財報中去掌握追蹤，這篇文章會完整的順一次這個過程，你就能完整的掌握營建股的節奏了，那存貨的趨勢大概是可以看到未來2-4年後，建商整體獲利的走勢，一個會成長的營建股，一定會伴隨著存貨是持續向上的趨勢，發哥目前最新上半年財報公報也公布了，2023 Q2的存貨金額是1698億，是股本的10倍左右，今年有機會創下新高，對股本已經很大的興富發來說，存貨金額還可以這麼大，算是非常的誇張，2023 Q2的存貨金額是3年前的1.5倍，在最近兩年的加速度是有比過往更快，這就會在2-4年後的時期開始發酵，最新的財報資訊，我也會即時的追蹤更新

(ref: 興富發歷年財報 BC股倉整理)

那我們除了看存貨總金額外，還要細看內容是甚麼，一個好的建商成屋水位通常要在10%以內，太多成屋庫存就表示建商房子銷售不是太順利，興富發第二季待售餘屋來到了12%，比起過去算是在高成屋水位，受到今年房市量縮影響，陸續完工的成屋銷售狀況會是需要持續關注的，如果持續拉高這將會是一個很大的負擔，但以目前12%的水位算還是安全位階，下半年整體房市成交量會是一項觀察重點，我也會在即時的更新資訊給大家

(ref: 興富發2023Q2財報)

另一個營建業財報中的關鍵指標－合約負債，表示預售屋所收到的款項，將來交屋就會由合約負債轉為營收，這個數字趨勢會比存貨更接近營收上來的時間，可以想像成就是未來營收的形狀了，就只差最後一點，知道甚麼時間交屋，那整個營建股的基本面樣貌，就會清清楚楚了，絕對不會等到營收公布新聞出來，才來買股票，這都已經慢了好幾步了，最新2023Q2的合約負債金額是在157.4億，是近年來的新高，這表示正在預售中的案子持續銷售累積能量，只要等待完工時間到了，這批預售屋的獲利就會開始注入營收創新高了，接下來看到整體詳細的建案列表及完工時間，會更清楚未來幾年興富發基本面的走勢

(ref: 興富發歷年財報 BC股倉整理)

建案列表&土地庫存

趕快登入看看，說不定你已經可以看到完整的文章囉！

會員登入 新朋友註冊

• 觀看投資洞見文章請先登入理財寶會員呦!

※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。

💰 BC 股倉 APP

精選高股息、低波動、賺贏大盤

專業版訂閱限時優惠：https://cmy.tw/00AcJ5

BC股倉

我是一名多重身分斜槓者，本業從事科技產業，是一名投資近 20 年的資深投資人，並同步經營Youtube個人頻道《BC股倉》，專門分享自身價值投資經驗給大家。 我的核心投資策略以長期波段存股及資產風險配置為主軸，透過夏普值、Beta值和殖利率等指標組成選股策略，搭配出低風險高報酬的投資組合，主要持股部位以績優科技成長股、金融股、營建股、傳產股，架構不同族群配置自組成BC股倉ETF組合，目標是勝過0050及0056。