本週房地產股票整體下跌，各類型回報差異顯著。健康護理REITs預計在2025年將實現最高回報，而住宅REITs則面臨負增長挑戰。

隨著市場波動加劇，本週的房地產股票再次遭遇挫折。標準普爾500房地產指數（SP500-60）下滑1.50%，收於258.40點，而相應的房地產選擇行業SPDR基金ETF（XLRE）也下降了1.63%，至40.99點。根據最新資料顯示，儘管今年迄今為止回報平均持平，但不同物業類別的表現卻大相逕庭。健康護理REITs被預測將在2025年獲得約30%的回報，成為領頭羊；工業REITs緊隨其後，預期有20%的增長。然而，住宅REITs則可能出現14%的負回報，主要因為可負擔性問題和供應限制所致。

此外，多家公司發布了財報及分紅訊息，如SL Green Realty宣佈2026年收益指引低於市場預期，並改變分紅支付頻率至季度一次。而Alexandria Real Estate Equities則是本週表現最差的個股，下跌15.26%，並削減了近一半的季度分紅。

在這樣的背景下，投資者需謹慎評估未來的市場走向，特別是在各類REITs之間存在明顯分化的情況下。專家建議關注健康護理和工業類別的潛力，同時警惕住宅類別的風險。

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