王牌律師教你面對「金錢」糾紛不再理虧! 店面租金只漲不跌!?網路購物 重創 實體通路 的五大跡象!

買「好」屋不必花大錢, 6 招精打細算的必「殺」技讓你輕鬆省!

(圖/shutterstock)

 

 

房屋買「對」財運就旺

幾個月前有一篇新聞報導

是關於建案糾紛的內容

看著他人買房受騙的案例

讓我不禁憂心了起來...

像我這種 "沒有買屋經驗" 的人

也很有可能像新聞當事人那樣買錯屋

 

事情是這樣的

事主計畫開一間咖啡店

所以買下了 1 樓公寓外加擴建的 4 坪廚房

原屋主表示附近住屋皆有擴建並無拆除風險

不料購屋不久就收到「違建拆除通知」

讓正在籌劃店面的準老闆後悔也莫及

 

不論是買房自住 開店 投資

目的無非是買到一間「對」的屋

怎麼買才能不踩到地雷

真的是一門大學問

快來看看吧!

 

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一分鐘瞭解房市現況

央行的選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅 ...

近年來政府祭出種種房市政策

目前房價已回到  2013 年水準!

並且繼續擴大降價規模!

 

尤其從現在開始到明年總統大選前

房市正面臨政策的不確定性

現在,也是房市最混亂的時候

「房地合一稅」即將在明年元旦上路

將更有效「抑制短期交易,提高自住比例」

自住客們不想錯過這個買房的大好時機

就應該趁現在開始積極看屋!

 

破解買房迷思

「等房價跌到谷底再買」的迷思你也有嗎?

一般人想買房卻又遲遲未買的原因

就怕買了,房價卻又下跌

但是,當你有買房需求時

「買」就對了!

房價跌,表示未來買房的價格也會跌

房屋需求,隨著人生階段不同也會不同

未來買一「新屋」換一「舊屋」時

房價漲跌的影響一點都不大!

 

 

 

 

買房精算 6 妙招

當我們選到一間心儀的好房

既沒有被眾高樓圍繞而採光不良

也沒有在強光反射的玻璃窗大樓旁

更沒有座落在噪音吵雜的高架橋旁

反而是在一個舒適且週遭沒有嫌惡設施的環境

不過一旦我們沒有經過詢價、議價

買到再好的房屋卻超過了它應有的價值都划不來

但是!政府政策加上 8 月股災的急凍房市

現在就是買屋殺價的好時機

專家都靠這 5 招俗俗買!

 

第 1 招:總價殺完殺單價

以為殺價只談一次就太天真了!

想要買到一項物美價廉的商品

第一步

先跟老闆僑好總價

再來好好仔細瞧商品內容物

第二步

計算一項商品內平均一件物件的價格

再進行第二次的殺價

省下來的金額可不容小覷

數十萬的錢恰好能用在裝潢費

等於賣家賣房也幫裝潢

一兼二顧,摸蜆仔兼洗褲!

 

 

第 2 招:打聽房價再折中殺價

在這個投資客退場的時機

正好是投資客大量拋售預售屋的時候

民眾買屋前可向房仲或代銷打聽其買價

並估算市場狀況及賣方態度去殺價

砍價成功率必大增!

 

第 3 招:查完實價登陸再殺價

透過政府推行實價登陸

去比對附近相仿物件房價

找到一個合理的價格再進行殺價

才不會殺價不成反而被以為是蠻橫的奧客

 

第 4 招:靠房仲認識市場

想要認識區域行情

最好的方式就是先認識房仲

藉由與多位房仲一起看房的過程

最能快速掌握到各區域的資訊

同時也能找到行情下緣

也能議價到一個合理成交價

 

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第 5 招:在總統大選前買屋

看一看最近的房產廣告

你有沒有發現「三低一零」廣告內容激增?

三低,是低自備款、廣告戶低單價、低總價

一零,則是工程零付款

這種房市銷售手法表示「建商急售」!

追根究柢其中的原因是

因為第十四屆總統大選要來臨啦!

各種選前不確定性

導致建商急著出售手上的房產

便是我們出手買房的好時機

議價方面相較於賣方

買方的買房彈性更大

殺價的勝算也較大!

 

第 6 招:特殊商品好殺價

假如是預算有限的民眾

想考慮非主流的房屋

像是小套房、頂樓加蓋、郊區豪宅

就要有「買了不退貨」的決心

房價海嘯來時

先擊垮的就是這些難以出售的商品

不是房貸難貸就是總體價值不吸引人

相反地

站在買方的角度

特殊商品卻是一個好的籌碼

尤其現在正值房價冷清的時候

藉由上述商品缺點向賣方議價

賣方是會願意降價出售的!

 

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買房前不妨拿出多疑的態度

放大檢視眼睛看不見的問題

才不會輕易掉進買房的陷阱

 

想知道更多他們如何致富的方法嗎?

推薦這本財訊趨勢贏家 :買屋不懂會後悔的24件事 第40期給你

 

 

 


本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見 原書籍

本文 轉載自 CMoney 網站,原文 於此

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