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(圖/shutterstock)
房屋買「對」財運就旺
幾個月前有一篇新聞報導
是關於建案糾紛的內容
看著他人買房受騙的案例
讓我不禁憂心了起來...
像我這種 "沒有買屋經驗" 的人
也很有可能像新聞當事人那樣買錯屋
事情是這樣的
事主計畫開一間咖啡店
所以買下了 1 樓公寓外加擴建的 4 坪廚房
原屋主表示附近住屋皆有擴建並無拆除風險
不料購屋不久就收到「違建拆除通知」
讓正在籌劃店面的準老闆後悔也莫及
不論是買房自住 開店 投資
目的無非是買到一間「對」的屋
怎麼買才能不踩到地雷
真的是一門大學問
快來看看吧！
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一分鐘瞭解房市現況
央行的選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅 ...
近年來政府祭出種種房市政策
目前房價已回到 2013 年水準！
並且繼續擴大降價規模！
尤其從現在開始到明年總統大選前
房市正面臨政策的不確定性
現在，也是房市最混亂的時候
「房地合一稅」即將在明年元旦上路
將更有效「抑制短期交易，提高自住比例」
自住客們不想錯過這個買房的大好時機
就應該趁現在開始積極看屋！
破解買房迷思
「等房價跌到谷底再買」的迷思你也有嗎？
一般人想買房卻又遲遲未買的原因
就怕買了，房價卻又下跌
但是，當你有買房需求時
「買」就對了！
房價跌，表示未來買房的價格也會跌
房屋需求，隨著人生階段不同也會不同
未來買一「新屋」換一「舊屋」時
房價漲跌的影響一點都不大！
買房精算 6 妙招
當我們選到一間心儀的好房
既沒有被眾高樓圍繞而採光不良
也沒有在強光反射的玻璃窗大樓旁
更沒有座落在噪音吵雜的高架橋旁
反而是在一個舒適且週遭沒有嫌惡設施的環境
不過一旦我們沒有經過詢價、議價
買到再好的房屋卻超過了它應有的價值都划不來
但是！政府政策加上 8 月股災的急凍房市
現在就是買屋殺價的好時機
專家都靠這 5 招俗俗買！
第 1 招：總價殺完殺單價
以為殺價只談一次就太天真了！
想要買到一項物美價廉的商品
第一步
先跟老闆僑好總價
再來好好仔細瞧商品內容物
第二步
計算一項商品內平均一件物件的價格
再進行第二次的殺價
省下來的金額可不容小覷
數十萬的錢恰好能用在裝潢費
等於賣家賣房也幫裝潢
一兼二顧，摸蜆仔兼洗褲！
第 2 招：打聽房價再折中殺價
在這個投資客退場的時機
正好是投資客大量拋售預售屋的時候
民眾買屋前可向房仲或代銷打聽其買價
並估算市場狀況及賣方態度去殺價
砍價成功率必大增！
第 3 招：查完實價登陸再殺價
透過政府推行實價登陸
去比對附近相仿物件房價
找到一個合理的價格再進行殺價
才不會殺價不成反而被以為是蠻橫的奧客
第 4 招：靠房仲認識市場
想要認識區域行情
最好的方式就是先認識房仲
藉由與多位房仲一起看房的過程
最能快速掌握到各區域的資訊
同時也能找到行情下緣
也能議價到一個合理成交價
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第 5 招：在總統大選前買屋
看一看最近的房產廣告
你有沒有發現「三低一零」廣告內容激增？
三低，是低自備款、廣告戶低單價、低總價
一零，則是工程零付款
這種房市銷售手法表示「建商急售」！
追根究柢其中的原因是
因為第十四屆總統大選要來臨啦！
各種選前不確定性
導致建商急著出售手上的房產
便是我們出手買房的好時機
議價方面相較於賣方
買方的買房彈性更大
殺價的勝算也較大！
第 6 招：特殊商品好殺價
假如是預算有限的民眾
想考慮非主流的房屋
像是小套房、頂樓加蓋、郊區豪宅
就要有「買了不退貨」的決心
房價海嘯來時
先擊垮的就是這些難以出售的商品
不是房貸難貸就是總體價值不吸引人
相反地
站在買方的角度
特殊商品卻是一個好的籌碼
尤其現在正值房價冷清的時候
藉由上述商品缺點向賣方議價
賣方是會願意降價出售的！
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買房前不妨拿出多疑的態度
放大檢視眼睛看不見的問題
才不會輕易掉進買房的陷阱
想知道更多他們如何致富的方法嗎？
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部分擷取自書籍內容，詳見 原書籍。
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