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20241120-打房陰風陣陣這一檔逆風挺住 (隆大5519)
- 本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負
前言：輝達進駐高雄，將帶來哪些未來潛在發展？
- 輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳於2024年6月4日與鴻海共同宣布，將在高雄建置先進算力中心，並預計2026年完工，此中心設在高雄軟體園區裡的鴻海大樓，輝達的進駐將有望進一步推動該地區成為國際科技中心，未來輝達預計將在高雄建立研發中心，專注於人工智慧（AI）、高性能計算（HPC）和自動駕駛等領域，吸引更多國際技術人才和企業進駐。
- 高雄市政府也積極打造南台灣科技廊帶，串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃，帶動更多投資落地高雄，創造大量就業機會，科技園區周邊的住房需求也會跟著提高。高雄市不僅公共建設完善、交通路網也規劃完整，如果單純以自住來看絕對是舒適且值得投資買房的好位置。
- 高雄捷運黃線 Y15 站聯開案 鴻海獲最優申請人將投資159億元：鴻海對此一捷運聯開案預計投資 159 億元，開發量體規劃為地上兩棟分別為 45、32 層之辦公、餐廳、商場、企業安家宅與地下 5 層，並與捷運 Y15 站其中 1 個出入口共構、與高雄港旅運中心間立體連通系統。辦 公室空間將以鴻海科技集團打造「高雄亞灣 · 鴻海旗艦總部」科技產業領航地標，預計引入就業機會約 3000 人，每年可創造約 200 億元產值經濟效益。
- 資料來源: 高雄市捷運局
- 隆大在手案量150億元 厚實入帳基礎
- 隆大董事長陳武聰說，看好台積電（2330）高雄廠效益，已在北高雄規劃六大建案，預估總銷150億元，聚焦二、三房剛性需求，厚實未來三至五年入帳基礎。隆大以首購自住型買家為主，因此受到的傷害較小，只是房屋銷售期拉長，預估未來台積電設廠完成後，高雄房市將維持穩定，前景值得期待。
- 處分桃園土地華麗轉身後再加碼高雄土地
- 資料來源:公開資訊觀測站
公司簡介：深根高雄的在地建商
- 公司成立於1982年4月，股本21.91億元，淨值：22.32元。
- 隆大(5519)同時經營營造(甲級營造)與營建事業，承攬的營造工程涵蓋台灣北中南區，自建案之推案地區以大高雄、台南地區為主， 中北部地區為輔。
- 海外不動產投資：日本山梨縣富士山麓-本栖View Hotel、日本京都京町屋
- 旅館事業：轉投資株式會社鳳凰經營本栖View Hotel
- 以高雄市中心推案為主
- 資料來源:法務部行政執行署高雄分署
營運概況
- 營造事業體：今年裕鐵工程預計年底完工
資料來源：公司法說會
- 建設事業體
- 成屋銷售：鳳凰時代1戶店面、新都廳2戶店面。
- 2024下半年主要建案完工入帳交屋：鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅲ期
- 2025年：鳳凰信義、小港區孔鳳Ⅱ期、燕巢區觀水段
- 資料來源:公司法說會
- 資料來源:內政部實價登路網
