前言

• 房市歷經去年短暫低谷日漸升溫，根據央行最新公布資訊，國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億，僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄，並較前一個月增加62.83億元；若與去年同期相較，年增率高達104%，顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。
• 也因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求，公股五大銀行承做房貸金額，從去年九月以來屢創新高。從710億元，一路攀升到900多億元，顯然剛性需求被引發出來。

• 加上全球景氣復甦，台灣出口表現優異，尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮，激勵台股屢創新高產生的財富效果，根據金管會的統計，最夯的ETF聚資也已逾4兆元，凸顯國內的資金充裕到再次出現「台灣錢淹腳目的現象」。財富效果從科技新貴、股市、ETF都明顯感受到熱度，當然，房地產，也被視為抗通膨保值的相關概念，營建股、房地產都雨露均霑。

內政部統計數據-住宅價格指數續創新高

• 內政部發布2023年第4季住宅價格指數為136.2，續創新高，季增2.27%，年增6.81%，連22季上漲。

資料來源：內政部

• 全國及六都住宅價格季指數對上季變動率：2023年第4季六都房價指數均呈季增、年增，其中季增率以高雄市上漲2.71%最多，其次為台中市上漲2.59%、再次為桃園市上漲2.4%。

資料來源：內政部

民間業者統計數據

• 信義房屋2024年第一季都會區季指數：今年第一季六都僅新竹轉為季減，其他均呈現季增趨勢。尤其桃園有機場捷運、科學園區及重劃區生活機能陸續到位加上房價基期較低吸引雙北及新竹買盤，季增高達8.44%居冠。

資料來源：信義房屋

• 政大永慶房價指數：指數顯示2024Q1全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9％，再次出現雙位數成長。
• 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析2023年下半年，除了平均地權條例修法衝擊淡化，台灣經濟表現亮眼，景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高，2024年房價漲幅恐將令人有感。
• 隊長短評，下表清楚可見，竹科、中科、南科，漲幅排前，前面文章提到的科學園區、科技新貴，尤其台積電效應，可得到佐證。
• 國泰全國價量指數趨勢圖(季)：2024 年第 1 季國泰房地產指數，相較去年同季為價量俱漲，相較上一季為價漲量縮。本季開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價小幅上漲；推案量大幅減少，銷售率中幅增加，成交量小幅減少。央行上修 2024 年全年經濟成長率為 3.22%，並考量今年 4 月電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，調升政策利率半碼以穩定物價。

資料來源：國建官網

資料來源：永慶房屋、政大不動產研究中心

台灣錢淹腳目再現! 熱錢正往股市房市前進鎖定四標的：

• 債劵型ETF：殖利率高、高股息ETF：利率不差，一籃子股票有成長性還可賺資本利得、營建股：業績掌握度高，殖利率容易計算、房地產：台灣人愛買房，新青安帶動剛性需求，全台各地出現搶房潮
• 國銀儲蓄餘額創56兆新、歷史首見壽險2023年保費收入低於給付

資料來源：產業隊長張捷整理

• 壽險跌倒投信吃飽? 破兆元保費流向ETF!

資料來源：產業隊長張捷整理

• 520房市推案突破2千億! 營建股好三年。預售市場從去年平均地權條例上路後，第4季明顯轉熱，今年前2月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。

資料來源：產業隊長張捷整理

• 熱錢班師回朝漲真的? 連ETF都加碼營建股!

資料來源：Findbillion

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