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(圖/shutter stock)
房價漲很多怎麼辦？
「房產股」其實漲更多！
阿格力去年在板橋買了一個兩房的小窩，擺脫十年的租屋生活，最近看了一下實價登錄實在嚇壞，每坪居然上漲了五萬。如果以一個小兩房25坪計算，等於今年比去年貴了125萬，難怪台灣生育率世界倒數第一名。但說實在的，這樣更要投資股市，因為我的房價約漲10％，但不少房產股過去一年漲幅都到100％了。生活投資的好處就是參與經濟的成長，以及賺回賺你錢的公司，本篇就來看今年有哪些房產股的第一季營收非常亮眼，相信第一季的EPS應該不差。
代銷、房仲跟原料都業績搶眼
阿格力自己追蹤個股比較喜歡先用「交集性」看待，例如幫每一個建商賣房的代銷公司，或者是中古屋仲介的房仲，以及供應原料的公司，這就是房產的交集。交集性的公司不一定是營收爆發力最強，就好像ETF一樣，不如單一個股真的漲起來的時候兇猛，因為交集性公司賣的建案，有的好賣、有的難賣。
現在房市好不好，你知我知連獨眼龍都知，因此從剛剛的產業交集性角度來檢視，這些公司營收成長只是多跟少而已。以代銷公司龍頭海悅（2348）來說，光三月的年增率就高達121.01％，就可以知道整個房市多火熱，他的業績代表的是新房子的搶手程度。再來，今年房地合一2.0即將在七月上路，不少投資客急著賣房，所以房仲生意好不好就看台灣有480家據點的信義（9940）最知道，光三月的營收年增率就高達82.13％，第一季營收創歷史新高。
最後蓋房子需要原料，因此中鋼（2002）跟東和鋼鐵（2006）這些公司都漲翻。循序著這樣的思維，房子要鐵以外最需要的不就是水泥嗎？而龍頭又是誰？答案當然就是天字一號的台泥（1101），三月的營收也是年增12.76％呢！所以交集性選股真的能輕易的去發現產業的受惠者。
圖一、房產交集特性概念股之營收表現，資料：阿格力價值成長股APP。
漲價直接反映在三率
現在房子越來越貴，大家應該也有看到媒體報導原物料也是一直漲價，所以鋼鐵股狂噴。回頭看這三家公司的營業利益率也可以發現確有此事，房價總價越高對於賣房子抽成的海悅和信義不正是好事嗎？而原物料就不用說了，因此台泥的營業利益率也是提高。要注意的是這是去年第四季財報，所以今年原物料續漲，大家覺得第一季的三率會不會持續提升呢？
圖二、房產交集特性概念股之三率表現，資料：阿格力價值成長股APP。
5%殖利率是基本盤
剛一開始就說我買的房漲10％，但是這些個股以目前（4/23）收盤價計算殖利率，最低的是信義的5.4%，老牌的台泥則是6.6％，而去年EPS高達15元以上的海悅更是擁有7.24%的高殖利率。對於存股族來說，只要能抓準景氣循環的節奏，那這類的股票存一陣子不僅可以有股利，還有價差的可能。存股不是只有一直存這種選項，不是嗎？
圖三、房產交集特性概念股之EPS與殖利率，資料：阿格力價值成長股APP。
結論
房子漲很多...房產股漲更多！
在這個房價高漲的年代，你可以選擇跟著一起罵，然後什麼都不做，就期待房價下跌讓你買。但阿格力認為更好的方式是去找對應產業中的好股票，看看本篇三家公司的舉例，過去一年的股價漲幅比房價更兇。所以要累積財富買房，去研究那些靠房子賺錢的公司，是一個更積極人生態度的做法。
