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房價比凶宅低?買房最怕碰到這 5 種「假便宜」

3月 2019年18
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買房

 

撰文/傅恪恩

 

這天,媽媽從菜市場逛回來,

除了手上那一籃子的戰利品,

她興致高昂地向我遞出了一張紙,

一張從電線杆撕下來的宣傳單。

 

「兒子呀!你看看這物件

是不是真的很便宜?」

雖然老母的眼光我不期待,

但是媽媽的心意,

當孩子的總是要回應,

當下我立馬開心地收下傳單,

也順帶捧了幾句

老人家的「運氣和眼光」。

待哄得媽媽滿足離去,

我定眼一瞧,

小小的黃色宣傳單上,

照片滿普通的,

倒是數字有些抓眼。

 

 

繼續看下去...

 

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房價行情 85 萬

這間每坪只賣 59 萬?

電梯華廈 26.53 坪的坪數,

總價卻只要 1588 萬,

以 10 來年的屋齡和那個區域來說,

真的是超便宜。

我心裡暗算,一坪才 59 萬 ,

這個單價那附近連 50 年舊公寓都買不到,

該不會真的被老媽撿到便宜了吧?

 

不過,為什麼附近

相似屋齡至少 85 萬起跳,

這間價格卻低這麼多呢?

正所謂,天下來掉下來的禮物,

十之八九都是假的。

在我致電過去詢問細節的同時,

我知道,果然又被騙了!

這間房子的 26.53 坪,

其中就含了車位 5 坪,

更別說整體公設占了 17 坪,

實際坪數超少,

價格真正算下來也就一般般。

果然是天下沒有白吃的午餐,

便宜也沒這麼好撿。

不過,話說回來,

「真便宜」少見,

但實務面上還有哪些

單看價格容易誤判的「假便宜」呢?

 

 

這裡來跟大家分享幾個

自己常見的經驗:

1.公設比超高(特別是新大樓)

公設是什麼?

從大樓門廳、電梯、樓梯間到

大樓管理員室、游泳池、健身房...

粗淺來說,舉凡關上門後,

你家門外的住戶共同使用空間,

都歸納其中。

公設這種東西,

雖然不一定用的到,

但是當分母是免不了的。

所以有在關心房市的朋友大概都有個概念,

除非真的超有錢

或超喜歡家裡像度假中心的朋友,

不然公設比這種東西還是越低,

買房的價格越實在。

 

2.權狀坪數包含車位

包含車位,

這沒什麼好講的,

除非你正好需要,

不然家裡沒車,

你是要睡在地下室車位上嗎?

 

3.夾層也算進坪數

實務面上,夾層多為違法,

所以並不會算進坪數裡。

但好死不死,

你碰到一個合法的夾層屋,

那麼這物件你就要再算一下了。

畢竟夾層雖然講起來好聽,

但能跟一般房子空間劃上等號嗎?

我自己是持保留態度啦!

 

 

4.位置特殊(例如:地下室)

一樣坪數,還是同棟最便宜,

但就是在地下室你要不要?

原則上,地下室基本的缺點就是

光線、通風、潮濕、淹水,

不要說物件不能買,

但就是你要有心理準備就是了。

 

5.地上權

地上權這件事,

講淺白點就是房子不是你的,

時間住滿,滾人。

同前面地下室一樣,

我覺得物件總是有適合的人,

但就是得考慮清楚自己的需求,

還有各種物件的風險。

所以,下次再看到價錢特別低,

先別高興得太早!

看看是不是上面 5 種情況,

畢竟,沒事賣得比凶宅還便宜,

你說沒鬼在裡面,

我也不相信呀!

 

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本文授權自 房市神秘客-傅恪恩 原文於此

未經授權 請勿轉載!

(首圖來源: shutterstock)

 

 

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