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頭期款只要 5%,還送你裝潢費!「超額貸款」真有這麼好? 買房一定要注意的推銷手段...

2月 2019年22
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(圖片來源: shutterstock)

 

撰文/傅恪恩

 

20 年期、40 年期...

房貸償還年限的選擇越來越久,

對於一般 22k 上班族來說,

買房面對的首要門檻,

還是那筆一開始就要拿出來的頭期款。

以台北 1000 萬以內的房子來說,

貸款個 7、8 成,自備款大概1、2百萬左右,

雖然說不是個不可得的數字,

但確實對大部分想買房的小老百姓來說,

是個沉重的負擔。

 

繼續看下去...

 

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「我非常想要趁現在跌價買房,

可是手上又沒有錢怎麼辦?」

於是有人就想問了:

既然頭期款要攢很久,

有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款,

或者不用準備頭起款,就可以買房子呢?

 

在替大家解惑之前,

讓我來說個從朋友那聽來的故事...

前陣子有個建商急著丟出手上的物件,

他宣稱剩下手上最後一間,

為求資金周轉他也願意便宜賣,

周邊平均 90 萬的行情,他硬是砍到 82 萬。

而且重點是,願意配合做價格

(高估房屋價格的「假契約」),

讓買方只要付 5% 的自備款,

就可以貸 9 成 5 買到房子。

 

對買方來說,這樣的「高額貸」

一來減少了短期大筆資金給付的壓力;

再來,由於實價登錄的價格比實際購入金額高,

將來售屋時所繳納的房地合一稅也會減少,

甚至還有可能因此不用繳。

拋出這樣的誘因,

果不其然沒幾天就有買家上門,

雙方談好價格,簽好合約。

因為數字作假的關係,

所以建商也建議款項不進履約保證專戶。

 

 

一開始,買家真的是喜孜孜地想著自己撿到便宜。

畢竟,沒有多調資金的障礙,而且價錢也真的不錯。

但他沒想到,這樣的喜悅沒維持多久,

過戶的前幾日,

卻意外晴天霹靂的打下一道雷

-房子被查封了。

建商因為宣告破產,

所以產權尚未過戶的房子,馬上被法院查封。

而他所付出去的 5% 頭期款 2 百多萬,

也早就不知道被建商帶著跑路到哪去,

讓他只能欲哭無淚。

 

從故事回到正題,

雖然一般人碰到的情況不會這麼極端,

但其業界裡確實有許多「超貸」的實務案例。

甚至會有些房仲在銷售的時候就會直接講明,

他們可以幫忙貸到「比較好的金額」,

讓買方甚至還能多貸

總價款的一到兩成用於裝潢,

一種好像不用掏錢,

還能有房、有人掏錢給你用的概念,

讓有些人覺得真的是「不貸白不貸」。

可是,正所謂天下沒有白吃的午餐...

 

「超貸」真有這麼好嗎?

首先,做假契約超貸這件事是違法的!

是違法的!是違法的!

以「假契約」高估房價,

可能會害你揹上詐欺、偽造文書、

使公務人員登載不實等罪名。

就算不被抓到,通常會超貸的購屋人,

要嘛是那種會高估自己還款能力、

投資眼光的樂觀主義者,

要嘛是「到時候再說」的不擅長規劃理財者。

當寬限期一過,每個月正式扛起該給付的房貸,

這兩種人都很容易因為揹不下去而「斷頭」。

 

 

所以,真的沒有足夠的資金

當頭期款到底該不該買房?

如果你是差個幾十萬的人,

也許你該做的第一件事是先好好算一算,

目前所選的物件是否高出自己的能力?

至於完全零存款的人呢,醒醒吧!

孩子,這問題離你還有一段距離。

 

技術合約相關罰則

違反法條╱刑責

●《刑法》第 210 條偽造文書罪:5 年以下有期徒刑

●《刑法》第 339 條詐欺罪:5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 1000 元以下罰金

●《刑法》第 214 條使公務人員登載不實罪:3 年以下有期徒刑、拘役或 500 元以下罰金

 

本文授權自 房市神秘客-傅恪恩 原文於此

未經授權 請勿轉載!

 

 

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