VICI Properties在經歷長期下滑後略有回升，但仍落後於市場整體表現。分析師對其前景看法不一。

VICI Properties (VICI) 在週五結束了連續虧損的趨勢，股價上漲近2%至27.72美元，這主要是在短暫進入超賣區域後出現的反彈。然而，儘管近期有所回暖，該股票年初至今依然下跌2.01%，相較之下，更廣泛的標普500指數則上漲了10.79%。自三月以來，VICI的股價從30美元以上一路下滑至六月份接近27美元的水平。

此次反彈發生在相對強弱指標(RSI)降至30以下後開始回升，而移動平均收斂擴散指標（MACD）也轉為正值，顯示短期動能有所改善。不過，目前的市場情緒尚未完全扭轉。今年第一季財報公佈後，VICI股價又下降4.86%，即便公司提高了2026年的每股可分配自由現金流預測至2.44-2.47美元，且每股可分配自由現金流增長達到4.5%。

管理層指出，公司在投資活動上表現強勁，首席執行官Edward Pitoniak表示，VICI專注於“具有持久價值的體驗性房地產”的增值投資。而總裁John Payne則提到，最近兩個季度是“首次連續”新資本承諾超過十億美元的時期。此外，公司還維持著31億美元的流動資金和約5倍的槓桿比率。

然而，市場情緒仍然複雜。Cohen & Steers在第一季度減持了一半股份，而Quant Ratings給予的評級為持有（3.39）。儘管如此，華爾街的部分分析師持樂觀態度，Scotiabank的Greg McGinniss將目標價格上調至32美元，而德意志銀行則小幅下調至31美元。多位分析師認為，VICI Properties目前具備100%的出租率、每季度0.45美元的股息及9.6倍的前瞻性市盈率，值得關注。

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