美國前總統、總統當選人川普於社群媒體提出一項規模達2,000億美元的房貸債券收購計畫，旨在降低美國家庭的房貸利率。此消息一出，立即激勵與房市景氣高度連動的線上房產交易平台（iBuying）股價大幅波動，其中Offerpad(OPAD)在週四盤後交易一度暴漲超過50%，而Opendoor(OPEN)也出現雙位數漲幅。

運用房利美與房地美資金壓低房貸利率

川普在Truth Social發文提議，計畫動用「房利美」(FNMA)與「房地美」(FMCC)這兩家由政府資助企業帳上的現金，購買總額達2,000億美元的房貸債券。這項策略的主要目標是降低抵押貸款利率及美國家庭每月的房貸支出，藉此恢復住房的「可負擔性」。

由於Offerpad(OPAD)與Opendoor(OPEN)的主要業務模式是直接買賣房屋，對利率變化極為敏感。市場預期若房貸利率下降，將能重新點燃美國房市需求，進而帶動這類房產科技平台的交易量回升。根據Benzinga Pro數據，Opendoor(OPEN)週四收盤上漲5.07%，盤後續漲逾13%；Offerpad(OPAD)常規交易時段上漲4.82%，盤後漲幅更一度擴大至52.63%。

掃大戶買房陰霾，高層澄清營運不受禁令衝擊

在本週稍早，由於川普曾提及欲禁止機構投資人購買單戶住宅，導致Opendoor(OPEN)股價一度承壓。然而，Opendoor建築商合作夥伴負責人Kia Nejatian在社群平台X上發文澄清，指出該公司的營運模式將「不受影響」。

Nejatian解釋，擬議中的禁令主要針對擁有超過100處房產的「房東」，而非像Opendoor(OPEN)這類旨在減少消費者交易摩擦的「造市商」或轉售平台。他強調，Opendoor並非機構房東，且該禁令針對的是長期持有的所有權集中化問題。

政策轉向改善住房負擔能力提振市場情緒

Opendoor高層的澄清有效緩解了投資人對於監管風險的擔憂，加上川普最新的購債提案直接利好房市資金面，雙重利多為相關類股注入強勁動能。Nejatian亦補充，若川普的提案包含強制出售房產，短期內可能會對特定社區的房價造成壓力，但整體而言，市場對於政策轉向支持住房負擔能力的反應呈現正面看待。

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