醫療財產信託(MPW)第三季業績因最大租戶Steward的財務困境而大幅下滑，收益和每股正常化FFO均未達市場共識。

醫療財產信託(MPW)的股票在週四盤前交易中暴跌7.4%，原因是其第三季財報顯示最大的租戶Steward健康護理公司的財務問題持續影響公司業績。該公司發布的Q3正常化每股自由現金流為0.16美元，遠低於市場預期的0.21美元，也較第二季度的0.23美元及去年同期的0.38美元有明顯下降。此外，總收入為2.258億美元，同樣低於分析師平均預測的2.397億美元，並較前一季度的2.666億美元和去年同期的3.066億美元減少。

在第三季，MPW的支出達到3.627億美元，大幅高於第二季度的2.467億美元以及去年同期的2.291億美元。值得注意的是，MPW與其最大租戶Steward達成了全球和解協議，結束了與這家破產醫院運營商的關係。MPW主席兼首席執行官Edward K. Aldag, Jr.表示：“透過我們最近的全球和解及團隊的不懈努力，我們成功重新出租了17家Steward醫院，以確保病人護理的連續性。”

然而，公司仍面臨挑戰，另一租戶Prospect因流動性問題未支付加州六處房產的現金租金。儘管如此，Prospect預計將在2025年第一季度收到1億美元的質量保證基金付款。在第三季，MPW還從Steward那裡收到了約1000萬美元的現金租金，隨著和解的達成，MPW恢復了對其房地產的控制權。

截至2024年9月30日，MPW的投資組合涵蓋402個設施及約4萬張授權床位，分別租給或抵押給55家醫院運營公司，遍及九個國家。MPW的會議電話將於美東時間上午11:00舉行，屆時將進一步討論最新業績情況。

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