Realty Income Corporation在2024年第二季度展示了強勁的財務表現，AFFO每股收益達到$1.06，與去年同期相比增長6%。公司在美國和歐洲進行了大規模投資，並且成功應對了當前的利率環境。未來，公司預計將繼續專注於高質量的房地產投資，並利用內部自由現金流和資產處置來支援增長。

公司簡介：
Realty Income Corporation是一家專注於商業房地產的投資信託基金（REIT），其主要業務是透過長期淨租賃協議持有和管理多元化的房地產組合。公司以穩定的股息支付和強勁的財務表現著稱。

財報表現：
● AFFO每股收益為$1.06，與去年同期相比增長6%，超出市場預期。
● 年化股息收益率超過5%，總運營回報超過11%。
● 投資總額達到$805.8百萬，初始現金收益率為7.9%。

重點摘要：
● 在美國和歐洲進行了大規模投資，包括零售、工業和資料中心房地產。
● 成功處置75處房產，獲得約$106百萬的淨收益。
● 租賃佔用率上升至98.8%，租金收回率達到105.7%。

未來展望：
● 預計全年投資額將達到$3億，AFFO每股收益指引為$4.15至$4.21。
● 預計未來將更多依賴內部自由現金流和資產處置來支援增長，而非公開股權發行。
● 預計交易市場將逐步正常化，提供更多高質量的投資機會。

分析師關注重點：
● Asda貸款投資的風險和回報。
● 美國與歐洲市場的投資機會和收益率差異。
● 資產處置策略及其對未來增長的影響。
● 利率變動對公司成本結構的影響。

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