Digital Realty Trust, Inc. 在2024年第二季度的財報電話會議中展示了強勁的業績表現，特別是在租賃和收入增長方面。公司在全球範圍內的資料中心需求持續上升，尤其是大容量區塊的需求。管理層對未來展望保持樂觀，預計下半年和2025年的收入和盈利將加速增長。公司還通過資本回收和多元化資金來源來強化其資產負債表，為未來的增長做好準備。

公司簡介：
Digital Realty Trust, Inc. (NYSE:DLR) 是一家全球領先的資料中心解決方案提供商，擁有遍佈六大洲的資料中心網路。公司專注於為企業和雲服務提供商提供可靠且可擴充套件的資料中心基礎設施，以支援數字轉型、雲端計算和人工智慧等應用。

財報表現：
● 簽訂了1.64億美元的新租賃合同，創下歷史最佳季度之一。
● 第二季度核心FFO為每股1.65美元，符合市場預期。
● 年度指引維持不變，預計全年核心FFO在6.60至6.75美元之間。

重點摘要：
● 新租賃合同達1.64億美元，創歷史最佳季度之一。
● 營運勢頭強勁，總佔用率和同資本佔用率顯著改善。
● 透過資本回收和股權發行，將槓桿率降至5.3倍，低於長期目標水平。
● 進一步擴充套件歐洲市場，收購倫敦資料中心園區。

未來展望：
● 預計下半年和2025年的收入和盈利將加速增長。
● 人工智慧驅動的資料中心需求將持續增長，特別是在北美、歐洲和亞太地區。
● 公司將繼續利用其3吉瓦的土地儲備來滿足客戶需求，並保持高回報率。

分析師關注重點：
● 大於1兆瓦租賃的長期管道和定價趨勢。
● 市場租金增長是否能超過開發成本。
● 電力供應限制對新項目的影響。
● 資本支出和新市場擴充套件的策略。

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