本文章內容僅為法說會訊息分享以及教學案例之用，內文提到的股票與產業皆非個股推薦，僅為訊息分享傳遞與個人交易心法與心得，進場前請謹慎風險評估、損益自負

南部半導體S廊帶

• 外界普遍看好台積電在高雄的AI先進製程布局，對於南台南半導體S廊帶將帶來更大效益，產業與房市發展宛如吃下一顆定心丸。在高階半導體廠辦群聚效應下，也帶旺大高雄房市，包括楠梓、左營、橋頭等地都是房市熱區，根據國產的供應狀況來看，以楠梓區最熱門，尤其集中在高雄大學特區、海科大東側重劃區。

(資料來源:遠睿國際商務中心)

高雄機場880億新航廈，行政院政務委員陳金德宣布工程啟動

• 陳金德表示，高雄國際機場擴建更新，是國家重要交通建設，也是賴清德總統「均衡臺灣 在地希望」施政重點的一環，不過，由於工程期間仍需維持機場正常運作，因此，民航局一定要在各個介面做好橫向聯繫，施工過程對旅客動線、人車動線，都要有妥善的規劃。民航局指出，新航廈工程分二期進行，行政院已核定「高雄國際機場新航廈工程第一期建設計畫」，預定於2032年前完工。而在兩期建設全數完成後，將成為一座總樓地板面積近40萬平方公尺的集中式航廈，且年容量達1,650萬人次，供國際線及國內線共用的大型航廈，容量為2019年的二倍多。

(資料來源:蘋果壹新聞網)

隆大在手案量150億元 厚實入帳基礎

• 隆大董事長陳武聰說，看好台積電(2330)高雄廠效益，已在北高雄規劃六大建案，預估總銷150億元，聚焦二、三房剛性需求，厚實未來三至五年入帳基礎。隆大以首購自住型買家為主，因此受到的傷害較小，只是房屋銷售期拉長，預估未來台積電設廠完成後，高雄房市將維持穩定，前景值得期待。

處分桃園土地華麗轉身後再加碼高雄土地

(資料來源:公開資訊觀測站)

公司簡介

• 公司成立於1982年4月，股本21.91億元，淨值：22.32元。

• 隆大(5519)同時經營營造(甲級營造)與營建事業，承攬的營造工程涵蓋台灣北中南區，自建案之推案地區以大高雄、台南地區為主， 中北部地區為輔。

• 海外不動產投資：日本山梨縣富士山麓-本栖View Hotel、日本京都京町屋

• 旅館事業：轉投資株式會社鳳凰經營本栖View Hotel

• 以高雄市中心推案為主

(資料來源:法務部行政執行署高雄分署)

營運概況

• 營造事業體：今年裕鐵工程預計年底完工

(資料來源：公司法說會)

建設事業體

• 成屋銷售：鳳凰時代1戶店面、新都廳2戶店面。
• 2024下半年主要建案完工入帳交屋：鳳凰Villa、鳳凰天畝Ⅲ期
• 2025年：鳳凰信義、小港區孔鳳Ⅱ期、燕巢區觀水段

(資料來源:公司法說會)

(資料來源:內政部實價登路網)

隆大建案最新進度及預估表：

(資料來源:張捷自行整理)

營運狀況

(資料來源:XQ)

• 營益率從2021開始就逐年提升到28%與台積電設廠造成週邊房市土地水漲船高，隆大早期土地購置成本低，雖受缺工缺料影響但是房地漲幅更勝一籌。

股利政策：

(資料來源:XQ)

本益比河流圖：歷史經驗隆大在營收來到高峰時本益比較能看出軌跡，大約落在11倍

(資料來源:Goodinfo)

技術分析：橫向盤整各均線之上，投信近期小量近場，靜待量能突破前波高點

(資料來源:XQ)

神秘金字塔：400張持股比例及人數緩步上升，籌碼趨集中

(資料來源:神秘金字塔)

籌碼分點：關注近月買超前兩大分點凱基-台北、新光

法人看法

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