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捷運宅一定是 票房的保證嗎?多數投資人的首選,卻是賠錢的開始 …

1月 2017年24
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(圖/shutterstock)

 

 

 

 

捷運宅一定是房市票房的保證嗎?

在過去,捷運宅不僅是區域房價的領頭羊,

也因捷運的地利之便,

使平均房價漲幅高達2至3成。

不過,根據資料顯示,

最近新北市一處捷運宅開標,

脫標率卻不到 3 成,

創下近年來捷運共構宅最低的銷售紀錄。

根據房仲業者表示,

該處捷運宅脫標率過低的原因是,

房價已高過投資線,投資人進場意願變低。

 

捷運宅到底好不好

讓我們繼續看下去...

 

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雖然銷售不佳

但小宅仍具市場吸引力

此外,該建案擁有多戶小坪數的套房,

且是數月前未售完,再次拿到市場出售的,

可見小宅仍具市場吸引力。

然而,捷運宅銷售的狀況不佳,則可看出,

民眾普遍認為未來房價下修機會很大,

因此進場意願相對降低,而持觀望態度。

 

雖然近來房市降溫,捷運宅的交通便利性,

可能仍是多數投資人的首選。

但,投資捷運宅未來一定是穩當不賠的嗎?

許多人看好捷運宅的未來潛力,

不過要提醒的是,捷運線若是尚在規劃,

但未核定施工,未來的變數仍大。

過去就曾出現過「消失的8條捷運線」,

即使原先已有規劃,但因政府財政問題而沒有動工。

 

 

確定開始施工

才是真正捷運線的保證

因此,提醒想搶先機,購買捷運宅的民眾,

只有工程確定開始施工,才是真正捷運線的保證,

且必須隨時注意捷運是否如期施工。

此外,若想了解捷運線開通的可能性,

可以參考主計處公布的公共建設預算,

若是其佔總預算的比重越來越少,

可能顯示國家財政不佳。

另一方面,購買捷運小宅,

最好避開含車位的建案,

以免未來因總價過高、

及買主不需要車位的問題被套牢。

 

雖然著捷運宅很方便
但購屋也要很小心!

 

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本文由 草根影響力新視野 授權 於此

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