(圖/shutterstock)

 

近年房市景氣不佳，除了受經濟環境因素影響外，

也因房地合一實價課稅及囤房稅等政策上路、

地價稅上漲等因素，成交量明顯縮減。

根據全國不動產統計，2016 年 10 月

六都主要行政區買賣移轉量前 10 名，其中，

萎縮幅度最大的行政區為新北市八里區，

交易量僅 317 棟，與 2014 年相比，量縮高達 61.7 %；

其次依序為台中市太平區 (量縮 56.5 % )，

及高雄市苓雅區 (量縮 45.5 % )，列為 10 大苦主的前 3 名。

值得注意的是，統計今年前 10 月

六都主要行政區買賣移轉量減幅前十名，

其中，台北市即佔有四名、台中市也有 3 個行政區名列當中。

 

讓我們繼續看下去 ... 

 

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高課稅、高房價

政府打房最強烈一年

2014年可說是國內房市反轉關鍵性的一年，

除了雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、

奢侈稅滿兩年之外，財政部亦開始推動房地合一實價課稅，

使得房市價與量同時出現明顯下跌的情況。

此外，巢運於當年更號召 2 萬人夜宿帝寶前抗議高房價、

高喊居住正義，也成為政府打房措施最強烈的一年；

自此後，房市明顯量縮，形成反轉局勢。

當時，新北市八里區與台中市太平區處在房市多頭時期，

受惠於重大交通建設題材、及重劃區話題拉抬，

帶動買氣，不過，隨著房市進入修正期，

投資客逐漸退場，市場回歸自住剛性需求，

交易量開始大幅下滑。

 

六都之中

台北市衝擊最大

共有四區入榜，包括文山、松山、信義和大安區；

值得注意的是，四區中就有三個為蛋黃區。

分析其主要原因，因受政府措施影響，

房屋持有成本變高，首當其衝為高單價、

高總價以及大坪數物件，

市中心因此出現明顯降溫急凍現象。

此外，台中市有太平、潭子及西屯區入榜，

此三區因有交通建設與地段佳之優勢，

先前吸引不少投資客，但房市反轉後，

投資客逐漸退出，加上新案量減少，

交易量重跌四到五成。

 

 

 

 

六都房價的變化

根據信義房屋統計近 4 年六都住宅房價變化，

今年前 10 月北市住宅每坪均價約 60.6 萬元，

相較 2014 年高點時，每坪大約下跌 7.4 萬元，

跌幅超過 1 成。若以總價 2000 萬元的購屋費用計算，

今年可較前年高點時多買 3.5 坪，相當於多出1間小房間。

其中，以台北、新北、桃園房價修正最為明顯；

台北市今年 1 至 10 月每坪住宅均價，

相較 2014 年高點下跌幅度約 11 %，

新北市下跌 8 %、桃園市下跌 7 %；

反觀中南部地區，房價修正幅度較微小，

幅度約在 2 % 以內。

 

快速結論：

綜合言之，今年六都房市，不論是量或價，

相較於 2014 年均下跌不少；

房市目前仍處冷凍狀態，也轉為買方市場，

對於有急迫購屋、或自住需求的民眾而言，

不失為一個多看屋、多議價比較的好機會，

或許可以挑到一間適合的房屋。

 

買房子真的要多看多聽

才不會後悔喔！

 

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