宅經濟蓬勃發展 物流概念股結合 AI 商機無限

新冠疫情改變人類生活習慣，電子商務快速崛起，物流產業新商業模式日臻成熟，推動相關產業鏈，創造可觀價值，部分上市櫃個股值得投資人注意。

物流業務涵蓋層面很廣，包括機器人（供揀貨）、資通訊（ICT）、倉儲、物流設備、配送、資訊管理、𢑥整運輸、包裝，甚至連交通運輸、廠房設計、人員管理、財務管理、資訊管理、行銷管理都必須完善，才能創造龐大商機。

美國是物流業先驅，中國已在全國各大城市設立 70 座物流中心，積極邁向國際化，台灣物流產業競爭激烈，亦正快速成長中。

根據經濟部統計數據顯示，台灣去（2022）年零售業網路銷售額逼近5千億元大關。網路商機龐大，帶動物流地產投資熱絡，2021 年台灣物流倉儲不動產交易金額高達 124.7 億元，年增率達 48%，近 2 年料將更加活絡，相較當前營建業的不景氣，物流不動產交易的崛起，將促使不動產需求維持一定熱度。

國內金融機構嗅到商機，壽險業者如國泰、南山、全球、三商美邦，都紛紛投入物流倉儲產業，以購後轉租或自用方式進軍物流市場，商仲業者推估租金收益率約有 4%，加上有不動產隱藏投資價值，建立長期資金運用新模式，替金融業者創造穩定的現金流。

 

物流配送強調穩健快速 企業積極布建智能倉庫

電商業者積極建立物流系統，如 Momo 大手筆投資 75.7 億元興建中區物流中心，採購倉儲設備，另以 13.21 億元在彰化和美取得 9,786 坪土地。統一企業集團的物流需求龐大，投資 18.76 億元，取得樹谷科技園區土地，在新竹市建立物流中心，預計明年完工啓用。

物流產業的趨勢也值得注意。現今能消化大量訂單、縮短到貨時間的「短鏈物流」已成為企業能否在電子商務中取得商機的決勝點。企業主正積極將傳統倉儲導入現代化 AI 智能倉庫管理，比如透過機器手臂偵測並自動揀貨，減少理貨錯誤發生率，提升物流效率。

同時，企業也積極布建中小型衛星倉，運用「前店後倉」策略，讓實體門市成為小型倉庫據點，力拼短鏈物流、快速到貨，完成配送的最後一哩路。目前各大物流公司及實體超商，紛紛在市區尋找店面，設立配送據點，使沉寂已久的店面租賃再度活躍，為不動產界注入新商機。

 

大型企業自建物流體系 有助長期營運發展

目前物流業設廠地點以桃園最熱門，因為緊鄰桃園機場國門及高速公路，離雙北也不遠。中華郵政因為業務需求，已在龜山產業專區規劃郵政物流園區，隨著北部以外物流需求增加，企業也往中南部布局，建置大型物流中心，配合高雄港區發展，形成海運區域物流。

全球電商物流在新冠疫情期間快速崛起，大型第三方物流（3PL）電商業務成長快速，其中營運著重在 B2B（企業對企業）的嘉里大榮(2608)、新竹物流、統一速達、大智通文化行銷，都在積極擴展電商物流業務，協助大型電商平台建立倉儲代管運輸，皆取得不錯的成績。

電商平台 PChome 網家(8044)、Momo 富邦媒(8454)、蝦皮購物、奇摩購物、宅配通(2642)、東森(2614)、91APP-KY（6741）、數字(5287)、誠品生活(2926)、創業家(8477)、夠麻吉(8472)等都在快速崛起。食品公司如聯華食(1231)、大成(1210)、統一(1216)，亦自建物流體系，有助長期營運發展，未來業務潛力值得關注。

各大超商如統一超(2912)、全家(5903)，也都在積極建立物流體系。物流公司如立益物流（1443）、勤益控(1437)、中連(5604)、德記（6902）、遠雄港(5607)，同樣在發展各自獨特的商業模式，投資人可多加關注。

 

觀看更多內容，歡迎訂閱《Money錢》雜誌

（圖：shutterstock，僅示意 / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）