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房貸利率連 15 降,想買房嗎?別為了那 1% 利率撿便宜,買屋前請停、看、聽!

11月 2016年22
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房貸利率連 15 個月下降

房屋交易量還是冷冷清清?

中央銀行最近公布 9 月五大銀行新承做房貸統計,

房貸利率連 15 個月下降,來到1.669%,

為 2010 年 7 月以來的 75 個月新低;

另一方面,今年前 9 月臺灣六都

交易量約 13 萬棟,年減 12.2%;

今年全年全台移轉棟數創歷史新低已成定局。

理論上,房貸利率下降會帶動房屋買氣,

為什麼房貸利率已經來到 5 年新低點,

房屋交易量依舊冷冷清清?

 

繼續看下去....

 

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房貸利率降低 仍未達合理價

自住客依舊無感不買單

理論上房貸利率下降會帶動買氣,

是因為房貸利率下降後,

購屋者的房貸負擔會降低,

進而帶動更多人想要進場買屋。

然而,因為臺灣都會區房地產的價格

對比於收入而言依舊太高,儘管房貸利率一路走低,

房價的降幅依舊沒有到達需求端心目中的「合理價」,

更簡單的說,房屋降價的幅度對於自住客來說依舊無感,

房地產市場離經濟學中所謂的平衡價格還很遠,成交量當然出不來。

 

另外,過去房屋供給端一直

都把臺灣房屋自有率超過 80%

作為房地產市場不會轉空頭的證明,

然而隨著出生率的降低,

臺灣的總人口很有可能在 2018 年停滯後下降,

人會越來越少的將來,現存超過 80% 自用居住的房子,

未來可能有等量的年輕人來接收嗎?

現在的高房屋自用率,

自然會成為未來中古屋市場龐大的供給,

需求端有那麼多人可以承接嗎?

 

 

 

 

再來,隨著風向的轉變,

臺灣房地產市場價格趨勢轉空逐漸成為主流,

面對動輒千萬的買房支出,

一旦需求端出現了「價格下跌」的預期心理,

就算供給端喊出「預售屋買中古價」,

消費者依然會保有「沒有最低,只有更低」的樂觀期待,

況且房地產市場與股票不同,

其多空循環的時間往往長達10 年以上,

如果 2016 年才是確定趨勢轉變的第一年,

空頭趨勢還有很長的一段路要走,

這更強化了消費者「等待最低價」的心理預期。

 

另外,因為最近這波房地產多頭價格漲的太超過,

迫使許多人重新檢視諸如

「結婚一定要買房」、「有土斯有財」等觀念,

漸漸不把買屋當成是證明自己轉大人時必須完成的事項,

不管背後的主因是因為房價過高買不起,

還是真的認為買房只是解決居住需求的其一方法,

無須太過執著,

過去東方社會中「必買房」觀念的逐漸鬆動,

自然也成為需求端持續萎縮的推手之一。

 

 

 

對於人生中最大的一筆買賣,我認為消費者謹慎點是好事,

除了房貸是筆 20 年以上擺脫不了的支出以外,

如果買到自己不喜歡的房屋,

在這種交易量極度萎縮的現在,轉賣可是件非常麻煩的事情。

誠摯的建議大家,別為了那降不到 1% 的利率

(臺灣實際上也沒多少利率空間可以再調降!),

成為衝動下買屋的受害者。

慢慢看,好好選,時間絕對是消費者的好幫手!

 

 

本文由 Dolin66 的部屋 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

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