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連操盤大師都跟他學的財報課!「3 個 小動作」 鎖定 低風險、高報酬 股! 什麼是「獲利的究竟真實」?不是技術、經驗或心態,他 用 15 年找到了答案!

高房價時代,買房好沉重 … 但他卻能 4 年獲利 100 %!原來「這 4 因素」是成功關鍵

9月 2016年23
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(圖/shutterstock)

 

 

(以下讀書心得為本文作者自行編寫,不代表原書作者觀點)

 

臺灣投資者炒房

房價高的沒人買得起

對於一般上班族來說

花了一筆錢買房

如果買到價值不高的房子

一定會相當的氣憤

所以買房前一定會再三的考慮

於是對很多人來說

 

買房就像蝸牛背著殼一樣

是一件非常沉重的負擔

 

但 香港股神 曹仁超卻不這麼認為

他覺得投資房產也是致富的途徑

買房只要看準這 4 大因素

你也能靠房產錢滾錢

 

繼續看下去...

 

 

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首先

我們決定要不要買房

就像決定要不要買股

買外匯、買債券一樣

 

它也是一種投資行為

所以看準時機很重要

 

所以挑到一間房子

日後是能夠升值的

那就是一樁值得投資的交易

 

所以要判斷是不是買房的好時機

要參考下列因素

 

1. 租金回報率

當租金回報率低於 2.5 %時

在如此低回報率下買房

賺錢機會只有 25 %

那時候就是只租不買的日子了

 

 

 

 

2. 資本流

資本流是指投資者投入市場的資金

資本流上升;房價也同樣上升

而資本流上升的來源

有企業純利上升

銀行利率下降

又或者是人心傾向

 

3. 市場需求

人口是影響市場需求量的重要因素

一旦出現低增長甚至負增長

房價一定會下跌!

像是 1895 到 1915 年間

阿姆斯特丹人口每年減少 1 %

20 年時間房價竟跌落 8 成

租金跌了 6 成

 

 

 

 

4. 投機者與投資者的比例

要看出投機還是投資者

可以依照買房持有後的年數

買房持有不足一年便賣出的

是投機者或炒房者

買房持有超過一年以上的

是投資者或住戶

如果投機者占總成交量的 15 ~ 20 %

那就是市場下滑的警訊

 

 

 

買房要審慎思考

牢記買房投資 4 大要素

 

1. 租金回報率

2. 資本流

3. 市場需求

4. 投機與投資者比例

 

只要能看準時機

在好的時間點入市

你也能靠房產來錢滾錢

 

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40 年內把本金放大 4 萬倍的投資絕學

 

作者: 曹仁超  

出版社:高寶出版

 

 

本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見原書籍

 

​未經同意,請勿轉載!

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