房市景氣低迷，

今年不動產經紀業

銷售額大受影響。

根據主計總處近日發布的

國情統計通報指出，

2016年上半年不動產經紀業

銷售金額179億元，

較去年同期減少21.5%，

已連續3年呈現兩位數減幅。

其中，

六都之中以台中市年減27.5%

及台北市年減22.9%為最多；

台南市去年銷售額雖然有微幅的增加，

但今年上半年也下降了15.2%。

 

讓我們繼續看下去...

 

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財政部統計資料指出，

今年上半年不動產經紀業

銷售金額年減約2成，

若細分不動產經紀業別，

仲介銷售占比 9成 3，年減 20.1%；

代銷銷售金額僅占 7%，

但與去年同期相比，年減3 6.3%。

此外，根據統計資料顯示，

今年 6月底，不動產經紀業經營家數與

分設常態營業處所數

分別為 6577家及 987家，

較去年同月底減少 5.5%及 10.4%。

近年來，政府祭出諸多房地政策，

持有成本的增加，

加上國內房屋數量嚴重供過於求，

使得房市發展仍然未見曙光。

 

 

 

 

央行自去年開始，

陸續鬆綁信用管制後，

雖然被視為一大利多，

但房市表現卻不如預期。

今年 4月房市買氣雖然有微幅上漲，

但也僅維持一個月，

 5月房市交易量減少，

 6月表現持平，

 7月因為縣市的房屋稅效應，

房市交易量持續減少，

 8月進入傳統民俗月，

屬於房市淡季，交易量低迷，

持續創下信用管制鬆綁後新低紀錄。

 

 

 

 

另一方面，

雖然上半年房市走勢

不甚理想，

但房市 928檔期將至，

許多業者抓住時機推出新案，

今年上半年受到建商推案遞延影響，

專家學者預估，

 928檔期推案量預估可比

去年同期成長 1成左右。

根據房仲業者統計， 2016年1至6月，

北台灣各地新成屋及預售屋

累計推案量比去年量縮近 18%。

為迎接 928檔期，許多大型代銷業者

都陸續推出近百億元的新案嚴陣以待。

不過，在房市下修的情況下，

建商多採取減量經營，

雖然 928檔期推案可能會增加，

但在房屋稅、地價稅等持有成本

增加的衝擊下，短期內買氣是否提升，

仍值得觀察。

 

此外，受到豪宅稅的影響，

建商在今年所推出的物件

偏向小坪數，

雖然 928檔期業者推案增加，

但要能真正反映在成交量上，

還得看業者在銷售上能否滿足買方，

因為目前市場上以自住買方為主，

投資客已逐漸退場，

重點在於自住客買不買單；

而業者的讓利程度也會是

另一個反映買氣的原因。

在房市不景氣時，

業者若能抓住即將來到的旺季，

釋放利多給消費者，

才有望讓低迷的業績有所起色。

 

 

 

 

 

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