新制空窗期 獲利好時機

看懂規則 高風險法拍屋帶動高獲利

房地合一稅三讀通過

帶動房屋成交買氣

根據統計，從五月起全台推出銷售的新成屋逾 2500 戶

是去年以來最大一波新成屋供給量

 

為了抑制國內炒房風氣

房地合一稅三讀通過後將在 2016 年上路

一年內買賣房屋，最重課稅 45％

加上奢侈稅同步退場

新法上路前的空窗期

正是業者鼓勵民眾買房的時機點

因此多家房仲業者期望到去年底，房市買氣將增溫

 

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投資房地產 不只有預售屋、成屋

「法拍屋」成為新的投資熱潮

除了一般常見的預售屋、成屋以外

「法拍屋」也是新制下被看好的投資商品之一

法拍物件的產生原因

來自於債務人積欠銀行債務

待銀行聲請查封後

物件流入法院進行拍賣

因此投資者有相當高的機會

可用低於市價的競標價格買下法拍物件

 

「法拍屋」依政府規定

必須要有完整資訊來源

依規定

「法拍屋」在拍賣前

都會在法院的公佈欄

與司法院的網站公告

有的時候報紙上也會看見一小塊廣告刊登法拍屋資訊

 

除此之外

許多 法拍屋 帶拍公司也會在網路上提供完整的資訊

有的公司甚至會收錄社區照片

與歷年法拍行情等資訊供民眾參考。

為了分擔法拍物件所耗費的司法資源

2001 年金融風暴法拍屋出籠之際

政府要求三十幾間公營銀行與票券公司

共同成立「台灣金融資產服務股份有限公司」

協助拍賣法拍物件

也就是「金拍屋」由來

至於「銀拍屋」

則是由銀行自行處理拍賣

 

看準再出手買進「法拍屋」

也能用 低風險 賺取 高報酬

雖然法拍屋能讓投資者以低於市價 6~8 折的金額得標物件

但因為購買 法拍屋 的程序較繁瑣

物件與經濟狀況連動相對不穩

以至於法拍屋一直受限於小眾投資市場

 

購買「法拍屋」及「成屋」最大的不同在於

購買者並沒有專屬的房仲帶領看屋

大部分的 法拍屋 都是無法入內看屋的

要得知屋況，除了向左右鄰居打聽外

只能利用內政部「不動產實價查詢服務網」

行政院「行政院原子能委員會」

來辦定該物件是否為輻射屋、凶宅、屋齡、隔間、房屋型態、交易記錄...等

 

 

 

 

先過濾出好的房子 再思考環境

自己做好功課

不要盲目追從房市新聞

法拍屋還分為「點交」與「不點交」兩種

「點交屋」指的是法院查封時已為空屋或債務人自住房屋

「不點交屋」最常出現的狀況是

屋內還有合法租屋者

也因處理不點交屋的過程更為複雜

購買不點交屋價格會比點交屋更低

 

競標完成後

得標者更需在 7 天內（含周末假日，只非工作天）

繳交剩餘尾款給法院

因為不是每間銀行都承辦代墊服務

因此在決定下標前

投標者必須做足功課才能以經濟實惠的方式得償所願

 

在法拍市場裡

一般人不想標

不敢標的案件

獲利相當大

想投資法拍屋的民眾

第一步過濾物件很重要

先弄清楚物件地域價位、產權是否清楚

再進而瞭解該物件目前的市價

以及鄰近物件的法拍價格再調整自身底價

 

臺灣利率考量雖緊盯美國風向

過去建商以低利率貸款許多資金流入房地產

但金管會逐年來緩步縮減銀行貸放成數

未來即使房地產價格下跌

都不至於讓法拍屋傾巢而出

民眾購屋前可仔細思量市場環境

不需跟風房市新聞

 

 

 

法拍屋是房市的反指標

房市熱 → 法拍屋市場 冷

利用高房價的時間點

危機入市法拍屋

法拍屋向來被視為房市反指

房市熱、法拍便冷

房價居高不下，法拍點交屋獲利就可觀

 

回觀臺灣房地產現況

台灣金融資產服務股份有限公司經理 江鑒恭 認為

若單純按照少子化的趨勢分析

臺灣房地產在二十年內

一定會面臨供過於求的問題

按照市場機制

屆時房地產必定會下跌

讓一般受薪階級皆有能力買房

但即使臺灣法規森嚴

中國大陸報紙仍可見到臺灣屋主所刊登的賣房廣告

企圖吸引陸資進而獲利

若陸資持續滲透臺灣房地產

那房地產跌價的可能性便難以預估

 

 

本文由 卓越雜誌 授權轉載，原文 於此

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