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還想買房當投資?醒醒吧!這 4 點告訴你...投資房市「弊大於利」

7月 2016年6
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(圖/shutterstock)

 

(圖片來源dcview photo by 吳鑫)

 

最近在跟許多人介紹

「預售屋,全攻略」這本新書時

很容易聽到像:

「那你可不可以推薦一下,

哪裡的房子還會漲,還能買?」

很明顯依舊有許多人把買房子

當作一種「穩賺不賠」的投資

姑且不論現在房價是否處於高檔

投資人進場是否還有價差

可以期待這樣的問題

光是房地產對比其他如股票、基金等投資工

本身就存在著 4 大不利投資者的限制因素

 

繼續看下去...

 

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以下是 4 大不利因素:

 

1. 所需成本高

風險也隨之提高

台股股王大立光 2014 年時

收盤站上 2000 元整數關卡

創下台股歷史以來的新天價

相信許多人對於買一張大立光要 200 萬元

這件事一定覺得難以置信

也會覺得這樣投資工具太貴了

若用同樣的金額來「買房投資」

試問能買到座落在哪或坪數多大的房子?

動輒千萬以上的房屋

投資會造成投資者大量資金的積壓

及必須藉助融資借款才能完成購買的目標

這就好像把所有的資產都放在同一個籃子裡

背後存在著非常大的風險

 

 

(圖片來源台灣新快報)

 

2. 交易及持有成本高

股票的交易成本相對低

5 月是許多人討厭的月份

除了一年一度的綜合所得稅

要從你的荷包掏錢外

房屋擁有者還需要繳納房屋稅

等到 10 月份又需要再繳一筆地價稅

如果房屋是字住自用也就算了

空著養蚊子還是要乖乖的掏錢繳稅

就算出租來賺取房租

因為不景氣的環境

造成租金不但無法跟著房價水漲船高

還要擔心房客會不會隨時落跑

或是一天到晚要求這邊的設備壞了

那邊需要多一個置物櫃等要求

身上還有貸款者還要時時刻刻擔心

央行會不會調升利息

而持有股票者

只要不使用融資

持有期間的成本是「零」

還有機會收到公司發放的現金股利

兩相比較之下

何者的持有成本較高已昭然若揭

 

(圖片來源中時電子報)

 

以下是兩種投資的交易成本比較

 

股票的交易成本:

股票市場的交易成本包含付給證券商

買進與賣出的兩次千分之 1.425 手續費

以及賣出時 0.003 的證交稅

就算不考慮證券商手續費折減

交易成本不會超過本金的 0.006

 

買賣房屋的交易成本:

賣商要繳納土地增值稅

所得要併入年度綜所稅申報

土地代書相關規費要繳

如果委託仲介的話還需要再給一筆服務費

怎麼算都應該會超過交易總價的 0.006

交易成本是種無論賺賠

都要掏錢的摩擦成本

何必堅持選擇交易成本那麼高的不動產

當作投資標的?

 

(圖片來源)

 

3. 價格不透明

相對於其他投資標的價格並不透明

股票、債券、基金

這些大家耳熟能詳的投資工具

多半都有透明的即時價格可供投資人查詢

只要投資人認為價格合理

就可以用該價格掛單買進

這樣的透明性對於許多投資工具

都是最基本的要求

然而房地產卻沒有這樣的即時價格平台

綜使政府已經努力建構了不動產交易平台

上面能查到的價格依舊是「過去的歷史」

我可以告訴你任何時候大立光的股價

卻不能告訴你這間房子現在的市價

想要投資

其實有非常多比房地產

更透明的工具可以選擇

 

(圖片來源)

 

4. 變現性不佳

對於有急用的時候

無法立刻換現金

當你賣出股票後

這筆現金會在兩個交易日後

直接匯入你指定的戶頭

我買過的ETF基金

最遲也能在賣出後兩個星期內

將款項匯入金融帳戶

請問房地產有可能在你決定賣的兩個星期內

就完成交易並取得全數款項?

投資工具變現性的良窳

是對投資者財務狀況的最後保障

不能即時變現的房地產

是無法解決一文錢

逼死英雄好漢的缺錢窘境的

 

 

(圖片來源fishot.com)

 

所以,我誠摯的建議大家

房子應該是承載自己與家人夢想的城堡

挑屋應該在家庭經濟可以負擔的範圍內

聚焦於自己與家人的愛屋需求表

挑出一棟最適合全家人的愛窩

至於該如何評估自身的購屋經濟能力

又該怎麼找出適合自己與家人的理想家

「預售屋,全攻略」中都有詳盡的說明與步驟

最後預祝大家

都能打造出屬於自己的「理想窩」

 

 

投資一定有風險

但是我們可以選擇相對風險較小

畢竟風險的控管

是投資中最住要的事

 

本文由 Dolin66的部屋 授權轉載

原文 於此 未經授權,請勿轉載!

 

 

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