挑男人愛妳比有錢更實際 害怕高風險買組合基金就對了

時尚產業 女強人,靠收租每年多賺100萬

3月 2016年23
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(圖/shutterstock)

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想當包租婆,但還在瞻前顧後、不敢下手買房嗎?

想要打造自動賺錢機,

就要踏出投資的第一步。

郭莉俐用20年時間,

成功幫自己打造了一個自動賺錢機,

創造出每年100萬的業外收入。

究竟 他是怎麼做到的呢?

一起來看看...

 

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那年 郭莉俐 20多歲

選在台股低點勇敢進場

開啟人生的投資路...

股市下跌,進場怕套牢;

房價上漲,買了怕變屋奴;

基金賠了,趕緊贖回怕賠錢…….

如果投資不夠勇敢,看對了而不敢進場,

那麼妳永遠都只能感嘆自己的錢怎麼只有這麼多。


郭莉俐在二十多歲那年勇敢在台股低點進場,

不但成功賺進兩百萬元,

還因此打開她的投資人生。

雖然投入台股成本是向銀行借的,

但由於眼光精準、加上民國七十年正是台股榮景,

當時可說是「隨便買、隨便賺」的年代,

很輕易地,一百萬就翻了兩倍,成了三百萬。

 

 

投資第 1 戰  郭莉俐賺進 200 萬
她選擇全部拿去買房子

「我鎖定的是聯電──電子股的龍頭,

因為當時正是電子股的年代,

每檔電子股都漲翻天啊!

我心想翻身就趁這次機會了,

徵得老公同意,向銀行貸款了一百萬投入股市,

也很順利的賺到兩百萬。」


借錢買股算是投資的下下策,

等於是把槓桿拉得更大,郭莉俐深知這個原理,

所以她形容這兩百萬「根本是天上掉下來的,

如果不趕快拿去放在什麼地方,

我很怕又會拿去買股花光了。」

由於房子對郭莉俐來說,

是最具保值價值的資產,

於是她選中一棟位於台北市的房子,

以七百萬元價格買進,生平第一棟房子,

就這樣出現了。

 

 

 

看準房子能增值

第一房入手  她踏上包租婆生涯

郭莉俐從小就因為貧窮而被逼著必須追著錢跑,

因此,在極度害怕再過窮日子的壓力下,

她從年輕開始總是維持收入不間斷、

且每月至少有三至五萬的薪資收入。

在買屋前,郭莉俐就可以存到薪水的一半,

且手邊總會存放一筆十萬元以上的周轉金,

「直到現在,我還一直追著錢跑,不願錯過賺錢機會。」

 

只是,再怎麼會賺錢,每月只能固定領死薪水,

讓她覺得資產成長速度相當緩慢,

因此她也開始思考:「如果有一天我不能工作了,

那每月收入是不是就這樣不見了?」

想到這一點就感到非常害怕的郭莉俐,

除了轉換跑道、成為SOHO一族,

以便接更多案子外,還決定靠房子變成包租婆,

未來每月能有固定收入進口袋。


「股票妳得要買賣,才會賺到差價,

要是不小心套牢,變成壁紙,

妳連本都喚不回;但房子不一樣,

放愈久還愈有價值。」郭莉俐解釋。

 

 

第 2 間房子 租給外商老闆
轉手賺進 250 萬

「買了第一間房子,完成我人生買屋的夢想,

十年後還清房貸,我靠著手邊積蓄,

馬上在台北長安東路買了第二間房子,

總價九百萬。由於前一位屋主是投資客,

房屋裝潢得相當漂亮,讓我沒有多費力氣,

就成功以每月三萬五千元出租給一個外商公司老闆。」


郭莉俐以每坪房價三十八萬元買下,

房貸利率約三%左右,

以貸款七成、約六百三十萬元計算,

貸款年限二十年,每月須攤還本息約三萬五千元,

剛好與房租打平。

 

 

 

買房卻不忘股市

低點進場 賺了150萬

雖然買了房子,但郭莉俐仍未忘情股市。

在馬英九就任總統那年,股市跌到四千多點,

郭莉俐認為機不可失,

「未來台股一定會漲回七八千點,

只是時間問題。這麼大的漲幅空間,

此時不進場更待何時?」於是按照之前選股邏輯,

郭莉俐先選出當年最熱門的主流股:LED,

再從中挑選具代表性的龍頭股,

將錢分批布局後,準備等待獲利二○%之後出場。


「也許真的是我運氣太好,大盤直線往上漲,

我破例將停利點拉高,直到五○%才出場,

三百萬元的投資成本,讓我賺了一百五十萬!」

加上第二間屋成功以一千一百五十萬賣出,

郭莉俐湊足頭期款五百五十萬元,

於去年時在台北市買下第三間房子,

專門出租,當起包租婆。


這間位於台北市捷運站附近的房子,

每坪四十五萬元,總價大約一千三百多萬元,

郭莉俐貸了七成,以房貸利率二%計算,

每個月她必須支付四萬元的房貸,

瓦斯水電及管理費則共約一萬元。

 

 

第 3 間房子 租金報酬超過5%
租金 讓她每個月多賺100萬

「我並不害怕支出房貸,

因為這間房子早就被上一個屋主隔間好出租,

房客我不用找、裝潢費也免。

算算一人一間房租約一萬多元,每個月我有近九萬元的收入,

扣掉房貸及管理費,每個月還淨賺四萬元。」

郭莉俐說,當初聽聞這位屋主要移民國外,

想想這麼好的機會錯過難得,

便決定買下,也順便圓了自己的包租婆之夢。


算一算,在不計算所得稅情況下,郭莉俐的租金報酬率高達八%;

即使將所得稅算進去,郭莉俐的租金報酬率也在五至七%之間,

比放在銀行定存還多。

「在還未繳房貸、報稅等的前提下,

等於每個月我的資產(房子),

就幫我增加了一百萬左右的現金流。」


只是突然變成八個人的房東,讓郭莉俐得有點頭痛,

因為舉凡修繕、水電、叫瓦斯,

都得通通包辦,反而耽誤了正職的賺錢機會。

這也讓郭莉俐開始打算,

是否花小錢從八位房客中挑出一位當二房東,

由他全權負責,每月額外付薪水給他會比較好。


「雖然這樣會減少我三成的現金流,

但卻讓我多出時間去做其他能賺更多錢的case,

也才會有更多錢可以存下來,

買第四間可以出租的房子。」郭莉俐說。

 

 

投資不能光說不練
實際進場 才發現自己真得做得到

「其實我從小就是個數學白痴,

我只知道投資有三個重點:

Location、時間點,以及妳能承擔的槓桿比例。

買股票則要挑龍頭股,

另外股利高低及老闆經營理念也要考慮進去。」

就是抓緊這幾個重點,

郭莉俐才能成功進出股市、獲利三百多萬元;

也將錢丟進房市中,成功打造自己的資產財。


二十多年來的投資經驗,讓郭莉俐深刻感覺:

「不管你做了多少功課、嘴巴能說出多少理財道理,

但直到你真的丟錢進去並成功獲利後,

妳才能給自己肯定,知道:『ㄟ,其實我做得到耶!』」

 

郭莉俐形容以前的自己,

就像現在社會上很多用名牌衣物堆疊出的年輕人,

光鮮亮麗的外表都是用死薪水包裝出來的,

就算再怎麼想賺錢,再怎麼知道哪些投資工具可以幫助自己,

但就是遲遲無法踏出第一步,

原因就出在對自己投資功力沒自信。

 

 

 

房價只會愈來愈貴,不可能回頭

郭莉俐鼓勵年輕人  早點勇敢買房

「加上現在年輕人被父母保護得太好,

連房子車子都不用辛苦賺錢就能擁有,

當然就不用冒險投資來賺錢。」

郭莉俐說,這樣的環境會讓年輕人感受不到錢的價值,

也不會像她們那個年代的人一樣,

「因為深刻體認『錢』的重要,

進而非常愛錢。而人要愛錢,才會賺錢。」


相對於現在年輕人對於買房躊躇不前、

害怕自己無法負擔房貸能力,

郭莉俐鼓勵年輕人,如果真的想靠房子存資產財,

只要備足了自備款,挑好了房子,

算足自己可以承擔房貸,就勇敢買下去不要怕,

「因為房價只會愈來愈貴,不可能再回頭了。」

 

 

本文由女人變有錢授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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