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夫妻月薪 8成拿去繳房貸才喊苦!德國人看台灣「自虐屋奴」:政府要盡快立法...

8月 2019年30
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(首圖來源 /shutterstock)

 

台灣表面看來很進步,

街上來來往往都是衣履光鮮的文明人。

可惜,這些人只是外表文明,

骨子裡卻暗藏很深的古老詛咒。

 

我的外國朋友在台灣住了好幾年,

看到網路每隔幾天就有一堆房奴喊苦,

有的是夫妻月薪才 6萬,房貸就要吃掉 5萬;

有的是公務人員買房,要 30幾年過著灰白無趣人生;

有的是為了買房幾乎天天打工到半夜,還只能吃泡麵。

 

繼續看下去...


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台灣人的買房觀念

這種現象讓外國朋友超傻眼。

儘管我一再向外國朋友解釋,

台灣人買房不只是一個經濟行為,

還是個被詛咒的宿命,

更是連結婚姻感情和社交壓力,

以及臨終不安的綜合性儀式。

 

但他說,買房這事背後,

再怎麼有社會和文化的深厚信仰,

也不應該把自己人生關進狗籠只吃泡麵幾十年,

這樣的自虐人生,

在他們看來,

簡直就和他在非洲看到的莫西族的盤唇女人一樣。

 

所謂的盤唇女人,

就是莫西族會把部落中女人的下牙全部敲掉,

再割破下嘴唇拉長透空,

接著用泥做成的盤子塞進去,把嘴唇撐得很大。

為何莫西族的女人,

要承受這種痛苦且恐怖的習俗呢?

據說唇盤族女人的唇盤越大越美,

越容易嫁出去,得到的嫁妝也越多。

 

 

買房是種信仰?

另一個部落則是在胸部腹部,

用刀在皮膚上切割出一些傷口,

然後把大量竹簽插進傷口,

使它們呈現一定的圖案。

 

就算他們這麼做是為了信仰

和尊重祖先傳下來的習俗,但實在是太殘忍,

而且違反人權,根本就不人道。

同樣的,他說,

台灣人為了買房

也把自己虐待到這種地步,

也是很不人道的。

 

老實說,他說的也沒錯。

台灣人對房產的變態執戀,

和對無房的極深恐懼,

其實和非洲那些原始部落的信仰,

是沒有什麼差別的。

 

 

德國人喜好租房

我的這位外國朋友來自德國,

他說要在德國買房子並不貴,

但在德國卻有近六成的家庭是一輩子租房的。

根據德國銀行的一項調查,

如果一個德國平均收入水準的家庭要買自住房,

每個月供房子只需要花掉收入的 20%左右。

這就奇怪了,

買房對一般德國家庭負擔並不大,

為什麼德國人還是不願意買房呢?

 

他說,

因為德國擁有健全的租房市場機制,

和較高品質的租房環境,

也就是說,德國人每隔幾年,

就可以住到漂亮又有質感的好房子。

這就是德國人可以放心一輩子選擇租房的主要原因。

 

 

美國人不急買房 4原因

此外,美國人也喜歡租房。

美國的租屋客認為,租房的好處很多,

例如:

第一,沒有維護房子的費用或需要支付修理水電的帳單。

買房子的,保養草坪、空調維修、清洗地毯,

修整消毒,什麼都要錢。

租房的,若有什麼問題,

打個電話給物業公司或房東就行了。

 

第二,租房可以不用交高額的房地產稅。

或許你不知道,

在美國買房子每年都要交的房地產稅,

儘管稅率各地不同,多數約為 1%至 3%,

雖然數字看起來不嚇人,

但他們是以「實價課稅」,

他們要交的房產稅金對比算下來,

竟然是台灣的 30倍,有些州甚至高到 100倍。

 

在美國,不管你擁有幾間房,

只要房子是你的,就得每年交稅。

所以美國人要囤房根本囤不起,

有錢人再有錢也不會去投機炒房。

因為,房地產稅不僅高得驚人,

也逃不掉,有買房就得交。

相對的,租房子則不用交。

 

 

第三,在美國,租房的享有的權益,

跟買房的是一樣的。

例如,

孩子想進好學區的好學校,不像台灣這麼難。

尤其美國公立中小學的學費,是完全免費的。

因為,資金就來自高額的房地產稅。

最誇張的是,

只要在好學區租房子,

憑租約就能入學。

 

第四,租房子不用付大筆的購屋頭期款。

在美國買房,頭期款通常為 20%。

有的貸款專案,可降低至 5%。

但是,對不少美國人來說,

就算頭期款只需要 2萬美元,

他們都會覺得那是一大筆錢,

他們寧可把錢拿來做自己喜歡的事,

去旅遊,聽音樂會或買書,或是去上各種課程。

老實說,好處還很多,我只是舉幾個例子。

 

再者,

歐美薪水族或年輕人不買房或不急著買房,

除了他們的人生觀比較平衡和完整,

不像台灣人把買房當做一輩子的執念,

他們認為人生就是多體驗和過有意義的日子,

不可能為了守住一間老舊陰暗的房子,

而犧牲掉人生。

 

此外,

他們也都很有正確的財務觀念。

儘管美國的人均 GDP比台灣多了快 1萬美元,

他們收入不差,但他們也都知道,

如果硬要去貸款買房,

每個月把房貸交給銀行,

本質上和交給房東是沒有兩樣的。

如果你的現金流出了問題,

像是出了意外或減薪失業或是職涯換跑道,

一旦交不出房貸,就和交不出房租一樣,

都是要被房東和債權人,

也就是銀行趕出來,

然後把房子收回去的。

 

因此,他們認為,買不買房,

或是否真要擁有房產的關鍵,

不在於房價高低或另一半或長輩要求,

或是零首付和幾段式房貸,

而在於自己有沒有強大且持續的現金流。

 

如果你趁年輕時,

把買房的資金拿去自我進修或上課學技能,

因此提升了自己的競爭力,

讓你的薪水或執行業務收入增加,

成為中高收入的有錢人,

這時再去買房,

才負擔得起那些貴得嚇死人的房產稅。

 

不幸的是,

台灣人長期以來靈魂深處,

就被植入了很強的詛咒。

更不幸的是,

台灣建商也深諳

大家都無法破解這個詛咒,

所以在台灣的房價所得比,

早就逼近全世界第一名的香港,

空屋率也高得令人匪夷所思的變態情勢下,

仍然繼續圈地大量蓋房,

從不值錢的泥巴地荒草地蓋到工業用地,

最後連農地也不放過,

為的就是狠賺我們老祖先幾百年來,

在我們基因和靈魂裡植入的詛咒財。

 

台灣房市就這樣,

被建商和政府凌虐了幾十年。

到現在,因為房價拉太高,

投資客斷手斷腳血流成河,

加上政黨不管什麼顏色和派系,

沒有人敢得罪建商,不敢祭出囤房稅,

也不敢調高房屋持有稅,還有利率更不敢升,

形成建商手上一堆空房,

老百姓再自虐也買不起房,

和政府的房貸餘額過高,

三方都苦的房市無間地獄。

 

 

我那位德國朋友說,

他有一個妙策,

可以讓建商、投資客、房東、房客都解脫。

那就是,

台灣要儘快立法

保護租屋者的權益和老病長照機制,

不要讓台灣人都活在那個

老了沒人敢租房子給自己的恐懼中。

然後,透過政府力量,

讓大量鬼城低價開放租給無房的老百姓。

這樣一來,建商和投資客有收入,

鬼城不會養蚊子,租客有新房子住,

政黨也有選票,豈不皆大歡喜。

 

我笑說,

這種策略幾十年前

無殼蝸牛運動就喊到喉嚨破了,

房價還不是繼續飆漲。

照我看,

台灣人骨子裡一定要有個房養老,

甚至那個病死在租房裡,

被房東趕出去的恐懼,

在台灣政府長照和福利政策亂糟糟的世代下,

是不會消失的。

 

其實,如果人人都必須有個房養老,

台灣除了雙北和各都會區外,

鄕下地區的房價都很便宜,

附近生活機能也不錯,

為何大家都要擠在各大都會區附近養老呢?

 

我在寫這篇稿時,

剛好住在苗栗竹南的朋友來線上問候,

我問他竹南房價多少。

他竟然說,

透天三層含孝親房,不到 7百萬元,

而且還會下跌。

此外,

他也說竹南和大埔附近也是鬼城一堆,

大樓物件三房兩廳新成屋,3百萬也可以買到。

 

天啊!如果你月薪 3萬,

去買 3百萬的房子,

房價所得比立刻降到 8倍。

如果夫妻薪水 6萬,3百萬的房子買下來,

房價所得比就降到非常符合人道的 5倍以下,

這才是外國人眼中正常人該有的人生啊!

話說回來,如果大家都能覺醒,

就像我說的,

在都會區為了拼事業和工作,租房就好。

等賺了錢或老了,再回鄉下買一間自己的養老房。

 

當愈來愈多人這樣做,

不僅不會為了買那些被建商和投資客墊高的房子,

把自己逼到讓外國人都看不下去,

同時也會讓建商的鬼城,

因為長期沒有買盤而下修房價,

或釋出為租房物件。

這麼一來,

幾十年來嘴唇被厚盤撐到生不如死的薪水族,

終於可以把盤子拿下來,

儘管詛咒還在,

但至少不會再成為沒有人權的自虐屋奴了。

 

本文授權自 商業周刊  撰文者 狄驤

原文標題:月薪6萬,房貸就要吃掉5萬...如果你也把買房養老當做一輩子的執念,該覺醒了

未經授權,請勿侵權

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

【提醒:本文觀點僅供參考,投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

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