每月 5 萬閒錢，

買 2000 萬房子夠嗎？

上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天，

他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。

他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。

「扣掉一些投資和保險和生活費，

每月包含房租大概還有 5 萬的閒錢。」

每月 5 萬閒錢，買 2000 萬房子夠嗎？

聽起來似乎不大夠，但也不確定，

於是當天回家後，

立刻做了一個簡單的 EXCEL 計算，

想要找出不同的收入水準，

到底能買多少錢的房子。

 

繼續往下看...

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買房最重要的 2 筆錢

1. 頭期款：大約佔總價的 30%

銀行房貸大概可以貸到 7 成的金額，

有些建商為了促進銷售，可貸到 8 ~ 9 成。

利率大約在 2 %上下，

通常是 20 年期或 30 年期攤還，

 

2. 每月的貸款：用每月的閒錢支付，

買房時最重要的一筆支出

申請房貸以後，

每月必須分期攤還一些本金和利息，

貸款金額越高，每月要支付的錢越多，

如果買太貴的房子，容易資金周轉不靈。

一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！

能買得起多少房，

立刻來看看：

第一步：下載<買得起多少錢房子計算 EXCEL > (dropbox連結)

第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數

 

'

（圖片截取自：Mr. Market 市場先生）

接下來
就可以看到自己可以買多少錢的房子：

比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？

1. 以下數字以自有資金 100 萬為例、利息可以在 EXCEL 自行輸入

2. EXCEL 會計算出你還需要多久存下頭期款

3. 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少

想買一戶一億的帝寶，每月至少要有 40 萬閒錢...

 

（圖片截取自：Mr. Market 市場先生）

 

 EXCEL 中可以看到自己能買多少錢的房，

也能看到貸款、利息分別繳了多少。

利息費用並不是小數字，

即使每年只有 2 %的利息，在經過 20 年的繳款之後，

其實也支付了數百萬的利息費用。

注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算，

關鍵是不要超過負擔能力，

並不建議一定要把資金用到緊繃。

若買的房價過高，每月貸款會付不起！

 

 

以這對夫妻為例，自備 500 萬，

在利率 2 %以及貸款 20 年的情況

如果每月可用資金只有 5 萬，

那最高只能買進 1488 萬的房子。

想買到 2000 萬的房子，

每月支付的利息大約 7 萬元，

如果真的買了會出現 2 萬的赤字，

一年就是 24 萬的赤字，

對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。

 

 

（圖片截取自：Mr. Market 市場先生）

 

別忘記買房還有一些雜支，

約佔總價  3 ~ 5 %

主要是代書及政府的一些規費，

還有保險、仲介等等，

如果是大樓的話還會有大樓管理費。

這些雜支大約佔總支出的 3 ~ 5 %左右，
如下表：

 

（圖片截取自：Mr. Market 市場先生）

 

快速總結：

影響買房的關鍵並不是頭期款，

而是每月可用的資金

1. 一定要避免每月的貸款本金和利息，超過自己的可用資金

2. 不要小看房貸利率，即使只有每年 2 %利息，長期下來仍會高達數百萬元

3. 買房的雜支大概是總房價的 3 ~ 5 %

 

下載連結：【計算能買多少錢的房子 - EXCEL】dropbox連結

 

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本文由 Mr.Market市場先生 授權轉載 原文 於此 。

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首圖來源 /  shutterstock+市場先生

 

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