斯科舍銀行對多家美國房地產投資信託(REIT)進行評估，將BXP、Essential Properties及Rexford Industrial的評級上調，同時下調Prologis的評價。

在美國房地產投資信託市場開局強勁之後，斯科舍銀行宣佈對幾家主要REIT公司的評級變動。該行分析師Nicholas Yulico和Greg McGinniss指出，隨著整體市場估值吸引力減弱，他們將根據相對估值與增長框架調整股票及子行業配置。特別是在老年住房方面，斯科舍銀行保持樂觀，並將自存倉庫和淨租賃的評級從「市場持平」提升至「超配」。

具體來說，BXP的評級從「表現持平」提升至「行業優於大盤」，目標價格也從65美元上調至70美元，而Essential Properties則從「表現持平」提升至「行業優於大盤」，但其目標價格輕微下降至33美元。Rexford Industrial Realty同樣被上調至「行業優於大盤」，目標價格略降至36美元。這些調整顯示出管理層正在透過增持回購措施縮小私有市場的估值差距。

然而，Prologis的評級卻被下調至「表現持平」，目標價格從154美元削減至146美元。分析師認為，Prologis需要在大多數市場中證明租金增長，以促進SSNOI和FFOPS的改善。這一系列的評級調整反映了斯科舍銀行對當前REIT市場的深刻洞察，也為投資者提供了未來的參考方向。

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