德桑提斯提案將居住免稅由5萬增至25萬（長期目標50萬），短期可免稅約60%住戶，財源缺口與地方服務風險引發爭議。

佛羅裡達州長羅恩·德桑提斯提出一項大膽稅改，擬把主要住宅的homestead免稅額從現行50,000美元提升到250,000美元，長期目標更上看500,000美元。州府估計此舉可立即免除約60%的屋主房產稅，若達到50萬免稅門檻，將有約92%的住戶不再繳納房產稅。

此案將在下週召開特別立法會議於塔拉哈西審議，需州眾議院與參議院各自以六成超過多數透過，之後還要在未來全民投票中獲得至少60%選民同意才能生效。德桑提斯在記者會上強調民眾急需減稅，並以棕櫚灘等季節性豪宅區為例，主張應加強對常住民的稅務減免。

支持者指出，擴大居住免稅可直接減輕多數家庭稅負、刺激消費並促進房市需求，對建商如D.R. Horton、Lennar、PulteGroup等可能帶來銷售利多。市場面已有跡象，與住宅相關股價因國會透過修正案及行業展望而走強；Pulte也在2026年第一季重申成交目標並計劃投入約54億美元購地，顯示業者已在佈局。

反對聲浪集中在財政與地方自治風險上。房產稅是地方政府與學區的主要收入來源，涉及學校、警消、公園與圖書館等基礎服務；此案恐造成「數十億美元」級別的收入缺口。為此，德桑提斯提議成立一個大型州級信託基金來彌補縣政府短收，但批評者擔心這會削弱地方決策權並將收費轉移成垃圾處理、滯洪或公用事業等隱性費用，變相提高民眾負擔。另有意見指出，若免稅擴大而資金來源不明，長期可持續性成疑，且可能更有利於高價住宅或第二住所所有者。

綜合分析：此政策在政治與經濟上均具高度爭議。短期內，對中低收入自住屋主而言具明顯利益；但若未明確交代替代財源與分配機制，地方公共服務恐面臨壓力，且可能促成房價上漲、使資產持有人得利超過租屋或新購弱勢族群。立法者和選民在審議時應要求公開的財務估算、信託基金資金來源與保障地方服務的具體條款，並評估是否有更具針對性的減稅或補助方案以達到公平與財政可行之間的平衡。

後續關鍵節點為下週特別會期、州議會表決以及未來的全民投票，相關財務資料與地方政府立場將成為是否透過的決勝要素。

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