受中東地緣政治緊張局勢影響，美國債券殖利率攀升，帶動房貸利率在週五創下去年九月以來的新高水準。根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期固定房貸平均利率已來到 6.41%。雖然這項數據仍低於去年同期的 6.78%，但近期急升的走勢已對即將到來的春季傳統購屋旺季造成壓力。

通膨預期抵銷債券避險效益

美國房貸利率的走勢通常與 10 年期美債殖利率高度連動，而後者在週五再度上揚。Mortgage News Daily 營運長 Matthew Graham 分析指出，一般投資人預期債券能在市場不確定時期發揮避險功能，但當戰爭衝突直接推升通貨膨脹預期時，這種負面影響足以完全抵銷債券原有的避險優勢，導致殖利率與房貸利率同步走揚。

購屋成本增加衝擊春季房市買氣

根據 Mortgage Bankers Association 的數據顯示，儘管上週利率開始上升，購屋者的房貸需求依然呈現增長，但本週利率的再度飆升恐將打擊春季房市的熱度。就在兩週前，美國房貸利率才剛觸及 5.99% 的多年低點，然而近期的反彈已將這些降息紅利消耗殆盡。以購買總價 40 萬美元的房屋並支付 20% 頭期款為例，採用 30 年期固定房貸的購屋者，如今每月的還款金額將比兩週前多出約 115 美元。

建商龍頭直指市場面臨四大逆風

美國大型住宅建築商 Lennar(LEN) 日前公布了令人失望的第一季財報。針對當前房地產市場的處境，公司執行長 Stuart Miller 明確點出整體產業正遭遇四大逆風，包含居高不下的房貸利率、民眾購屋負擔能力受限、消費者情緒轉趨謹慎，以及包含近期伊朗衝突在內的地緣政治不確定性，這些因素都為未來的營運增添了挑戰。

Lennar為全美第二大住宅建築商

Lennar(LEN) 是美國第二大公共住宅建築商，總部位於邁阿密，房屋建造業務主要針對首次入住、搬家和活躍的成年購屋者。除了核心的建築業務，公司也透過金融服務部門為購屋者提供抵押貸款融資等相關服務，並積極參與多戶住宅建設與投資住房相關的科技新創公司。在市場表現方面，Lennar(LEN) 最新收盤價為 94.96 美元，上漲 2.42 美元，漲幅達 2.62%，單日成交量為 4495162，成交量較前一交易日變動 -30.02%。

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