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本週美股地產類股遭遇重挫，主因在於伊朗衝突升溫推升了美國公債殖利率，使得聯準會未來的降息路徑變得更加撲朔迷離。中東衝突在伊朗最高領袖哈米尼身亡後全面爆發，引發了美國、以色列與伊朗之間的戰爭升級，同時也對原油供應鏈帶來極大的不確定性。受此影響，美國10年期公債殖利率單週上漲18個基點，最終收在4.13%。
地緣政治風險升溫推升通膨與利率預期
根據標準普爾全球市場情報（S&P Global Market Intelligence）週五發布的報告指出，伊朗戰事推高了政府公債殖利率，加劇了經濟的不確定性，並進一步擾亂了聯準會邁向降息的步伐。報告顯示，軍事行動的展開已引發油價上漲，並推升了近期的通膨預期。道明證券（TD Securities）美國利率策略師Molly Brooks表示：「這場戰爭的持續時間將真正決定局勢的走向。」報告同時指出，目前的經濟基本面並不支持長期利率顯著下降，因為就業市場尚未出現有意義的疲軟，且通膨率仍高於聯準會設定的2%目標。
標普500指數與主要地產ETF週線收黑
市場大盤表現方面，標普500指數週線下跌2.02%，收在6,740.02點。標普500房地產類股指數（SP500-60）較前一週下跌2.30%，收至271.94點；與之對應的State Street房地產精選類股SPDR ETF(XLRE)則下跌2.17%，收在42.89美元。此外，道瓊REIT股票型總報酬指數下跌2.08%，FTSE Nareit全股票型REITs指數也微幅下跌2.09%。
大型股中世邦魏理仕與安博領跌
在大型股表現方面，世邦魏理仕(CBRE)成為本週跌幅最重的個股，較前一週重挫7.33%，收在136.83美元。該股延續了上週的跌勢，主因是高盛在該公司第四季財報發布後調降了其目標價。緊隨其後的是工業REIT龍頭Prologis(PLD)，週線下跌5.63%，收在134.54美元。該公司近期參與了第47屆雷蒙詹姆斯年度機構投資人會議以及花旗邁阿密全球房地產CEO會議。
內部人逢低買進帶動CoStar逆勢上漲
在漲幅領先者方面，CoStar Group(CSGP)表現亮眼，週線上漲8.40%，收至48.38美元。這家房地產服務公司在本週揭露了內部人買進的消息，這是在該股近期股價下滑後出現的。買家包括總裁兼執行長Andrew Florance、該公司市場部門總裁Frederick Saint以及董事Rachel Glaser。其他值得注意的贏家包括貝殼控股(BEKE)（週漲1.34%至16.67美元）和Crown Castle(CCI)（週漲0.99%至90.43美元）。本週，伯恩斯坦法興集團（Bernstein SocGen Group）開始對Crown Castle(CCI)進行評級追蹤，給予「優於大盤」的評級，目標價設定為102.00美元。
中小型地產股表現兩極與相關消息更新
在中型股方面，辦公室REIT SL Green Realty(SLG)領漲，週漲5.16%至38.75美元。該公司週一宣布將其投資長晉升為總裁，並完成了曼哈頓一棟建築的出售案，同時更新了今年前兩個月的辦公室租賃活動狀況。反觀跌幅榜，Fermi(FRMI)（重挫19.66%至8.01美元）和Compass(COMP)（下跌10.77%至8.70美元）是該類別中跌幅最大的個股。小型股方面波動劇烈，Smith Douglas Homes(SDHC)下跌10.83%至14.00美元，Empire State Realty(ESBA)下跌10.74%至5.40美元，Two Harbors Investment(TWO)下跌10.36%至9.26美元；而Claros Mortgage Trust(CMTG)則上漲9.62%至2.62美元，Arbor Realty Trust(ABR)也上漲9.58%至8.69美元。
