美國淨租賃房地產信託公司 Essential Properties Realty Trust(EPRT) 公布最新營運報告，受惠於強勁的投資組合信貸趨勢與穩健的投資策略，管理層宣布調升2026年全年財測指引。公司預期每股調整後營運資金（AFFO）將落在1.99美元至2.04美元之間，這意味著約7%至8%的成長幅度。執行長 Pete Mavoides 強調，公司透過差異化的投資策略，持續為股東創造引人注目的獲利成長與回報。

專注既有客戶關係帶動高投報率

Essential Properties Realty Trust(EPRT) 在第四季展現了強大的執行力，單季投資總額達2.96億美元，其中高達85%的交易來自既有的客戶關係網絡。這些投資的平均初始現金收益率（Initial Cash Yield）達到7.7%，依公認會計準則（GAAP）計算的收益率則為9.1%。營運長 Max Jenkins 補充，第四季新投資項目的加權平均租期長達19.4年，年度租金調升幅度為2%，顯示公司在鎖定長期穩定收益方面的能力。

資產組合體質強健且出租率維持高檔

投資長 A. Peil 指出，公司整體投資組合的信貸趨勢保持健康，出租率高達99.7%，而被列入信貸觀察名單的比例已降至1%以下。為了優化資產配置，Essential Properties Realty Trust(EPRT) 在本季出售了19處物業，淨所得4,810萬美元，處分收益率為6.9%，此舉成功將洗車產業的曝險比例降低至13.7%。截至季末，公司共持有2,300處物業，加權平均剩餘租期為14年，且未來五年內到期的年度基本租金僅佔總額的5.2%。

營運現金流成長支撐股利發放政策

財務長 Robert Salisbury 表示，第四季每股 AFFO 來到0.49美元，較前一年同期成長9%。受惠於一次性的薪酬迴轉，一般及行政支出（G&A）較前一季下降。公司宣布發放每股0.31美元的現金股利，AFFO 配發率為63%，在扣除股利後的保留自由現金流在第四季接近4,000萬美元，顯示財務體質相當穩健。截至季末，淨債務與年化調整後 EBITDA 比率為3.8倍，處於健康的槓桿水平。

管理層對未來信貸趨勢抱持樂觀態度

針對調升2026年財測的原因，管理層表示主要歸功於投資組合的信貸表現優於原先預算，以及強大的投資管道支持。儘管市場關注競爭環境與利率變化，但 Essential Properties Realty Trust(EPRT) 認為資本化率（Cap Rate）的壓縮速度比預期更慢，且預計2026年下半年才會出現溫和壓縮。對於單一租戶 American Signature 的信貸事件，公司預期恢復情況將在正常歷史範圍內，整體展望維持審慎樂觀。

Essential Properties Realty Trust(EPRT) 是一家房地產投資信託公司。它收購、擁有和管理長期淨租賃給經營服務型或體驗型業務的中型市場公司的單租戶物業。

股價資訊

收盤價：31.65美元

漲跌：+0.10美元

漲幅：0.32%

成交量：2,341,013股

成交量變動：+76.12%

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息