房貸利率持平在6%水平等待春季買盤

隨著美國房市即將進入傳統的春季購屋旺季，長期房貸利率本週幾乎沒有變動，持續維持在6%附近。根據房貸巨頭房地美(FMCC)週四公布的數據，具指標意義的30年期固定房貸利率平均為6.11%，與前一週的6.1%相比大致持平。若將時間拉長來看，目前利率水準明顯低於一年前的6.89%。值得注意的是，該利率在三週前曾回跌至6.06%，創下三年多來的最低點。至於備受房屋轉貸族群青睞的15年期固定房貸利率，本週平均利率則從前一週的5.49%微幅上升至5.5%，一年前該數據為6.05%。

聯準會暫停降息影響美債殖利率走勢

房貸利率的波動受到多重因素牽動，範圍涵蓋聯準會的利率決策、債券市場投資人對經濟與通膨的預期等。一般而言，房貸利率走勢會緊隨10年期美國公債殖利率的軌跡，這也是貸款機構制定房貸定價的重要參考指標。截至週四中午，10年期公債殖利率報4.21%，較前一週的4.23%略有下滑。近期房貸利率的回升，主要是反映聯準會在上週決定暫停降息。聯準會為了支撐就業市場，曾在2025年底連續三次調降利率。雖然央行並未直接設定房貸利率，但其調整短期利率的決策深受債券投資人關注，進而影響10年期公債殖利率及房貸利率的走向。

房市銷售自30年低點反彈出現復甦跡象

美國房市自2022年以來陷入銷售低迷，當時房貸利率開始從疫情期間的歷史低點攀升。高利率環境、房價多年飆漲，加上過去十多年來房屋建設低於平均水準導致的全國性庫存長期短缺，使得許多潛在購屋者被迫退出市場。去年的成屋銷售量甚至停滯在30年來的低點。然而，自去年夏末開始的利率回調為市場帶來轉機，推動去年底的成屋銷售回溫，12月份的銷售量較前一個月大幅跳升5.1%。

買方議價空間擴大且庫存選擇變多

對於能夠負擔當前房貸利率的購屋者而言，市場環境正變得較為有利。隨著競爭減少和市場上待售物件選擇增加，買方在談判桌上獲得了更多籌碼。根據房地產經紀公司Redfin(RDFN)近期的分析報告指出，去年有將近三分之二的購屋者成交價低於原始掛牌價，這一比例創下2019年以來的新高。這顯示在供需結構改變下，買方掌握了較過去幾年更大的議價優勢。

經濟學家預期未來數月利率將維持穩定

展望後市，經濟學家普遍預期房貸利率在未來幾個月將保持相對穩定。目前的預測顯示，30年期房貸的平均利率將持續在6%左右徘徊。這種穩定的利率環境，對於希望在春季進場的自住客或投資人來說，提供了一個相對可預測的財務評估基礎，有助於市場交易量的進一步正常化。

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