民生消費強勁帶動同店銷售成長3.1%且專櫃續約率創高

Charter Hall Retail REIT(CQR)在2026財年上半年的財報電話會議中釋出亮眼數據，受惠於創紀錄的專櫃續約率以及優質的投資組合，該公司同店購物中心銷售成長加速至3.1%。執行長Ben Ellis指出，市場對於民生必需消費（non-discretionary retail）零售租戶的需求相當強勁，這主要歸因於市場供應有限以及人口持續增長，進而推升了整體物業的營運表現。

債務融資利差降至1.25%並優化利息保障倍數條款

在財務結構優化方面，公司宣佈已成功將債務融資利差（debt margin）從原先的1.65%調降至1.25%，這項利多將於第三季（3月前）正式生效，預期將顯著降低融資成本。零售財務主管Joanne Donovan同時表示，利息保障倍數（ICR）的契約條款已從2倍放寬至1.5倍，而截至2025年12月31日，公司的實際ICR維持在2.6倍的穩健水準，顯示財務體質依然強健且具備充足的緩衝空間。

資產配置優化策略帶來80至100個基點的收益利差

針對投資組合的調整，管理層採取積極的資產配置策略。Ben Ellis說明，公司透過出售資產並轉向投資收益率更高的標的，創造了約80至100個基點（basis points）的收益利差，這類交易不僅增強了每股盈餘（EPS）的成長潛力，也提升了整體投資組合的品質。此外，對於便利零售基金（CCRF）的投資策略則保持靈活，目標負債比率設定在30%以內，旨在優化長期獲利成長。

鎖定逾六成對沖比例以確保2026與2027財年獲利目標

為了應對市場利率波動風險，Charter Hall Retail REIT(CQR)制定了嚴謹的避險策略。Joanne Donovan指出，公司已針對2026財年與2027財年分別完成了60%與68%的利率對沖（hedging），這項策略旨在平衡風險與回報，確保公司能夠在波動的市場環境下，有信心實現既定的財測指引目標，並維護投資人的長期收益。

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