根據外媒報導，美國聯邦住房金融局（FHFA）局長 Bill Pulte 於週四透露，針對美國房貸市場兩大巨頭房利美(FNMA)與房地美(FMCC)是否透過首次公開發行（IPO）出售政府持股一事，川普總統預計將在未來一至兩個月內做出關鍵決定。這項決策將牽動美國房地產市場的資金結構，備受投資人關注。

IPO決策權完全掌握在總統手中

Bill Pulte 在接受 CNBC 採訪時明確表示，關於房利美(FNMA)和房地美(FMCC)的 IPO 計畫，最終要採取何種行動，「完全取決於總統的決定」。這番言論顯示，儘管監管機構已進行評估，但這兩家由政府贊助企業（GSE）的私有化進程與釋股時程，仍需視白宮的政治與經濟考量而定。

提交多項方案致力降低購屋成本

除了資本結構的議題，Pulte 也指出這兩家機構正積極研擬對策，以提高房屋的可負擔性。他透露，目前已向總統提交了約 20 到 30 個不同的方案項目。Pulte 表示：「我將留給總統來評估，由他決定要執行哪些項目並對外宣布。」這顯示政府正試圖在房市政策上尋求突破。

透過流動性工具影響房市定價

針對外界質疑這兩家機構無法影響房價的說法，作為監管機構負責人的 Pulte 予以駁斥，並稱之為「錯誤訊息」。他強調，房利美(FNMA)和房地美(FMCC)擁有許多工具可協助降低住房成本，特別是透過向建築商提供數十億美元的流動性，機構確實具備改變定價的能力，並能採取「軟硬兼施」的策略來引導市場發展。

達沃斯論壇將進一步討論住房議題

值得注意的是，川普總統週三也公開表示，他將在約兩週後的達沃斯世界經濟論壇演講中，進一步討論關於住房負擔能力的相關提案。這意味著相關政策細節與房市改革方向，可能會在近期的國際重要場合中釋出更多訊號，市場參與者應密切留意後續消息。

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