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我有一間 5 千萬的房子,早知道打死我也不買... 月薪不到 9 萬,千萬別買房 真心不騙!

2月 2018年21
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(圖/shutterstock)

 

撰文者 狄驤

 

我說過,資本主義玩的不是

金錢遊戲,而是心理遊戲。

如果你是月薪不到 5 萬的低薪族

(在我認知裡月薪不到 9 萬都算低薪族),

進入時光電梯時,

你按了買房的按鈕,電梯上升到十年後,

你會發現自己踏出電梯門的那一刻,

就會莫名變成揹一身債的

街頭遊民或是路口的舉牌族,

而且那時你己經快 40 歲了。

 

繼續看下去...

 

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每月薪水也沒多少

卻傻到要拿 80 % 的薪水

去付房貸利息

相對的,十年前你進入電梯時,

按的不是買房,而是租屋鈕,

十年後你不但沒有負債,

還有充沛的現金,可以輕鬆自在地,

住在租來的華廈頂樓

景觀豪宅或高檔別墅裡,

每年還可以出國旅遊,

初一十五也可以到處任性地血拼,

而且不用看價格標。

 

不幸的是,太多笨蛋被資本市場

(尤其是建商和代銷商)洗腦,

說什麼再苦也要有自己的小窩,

明明沒有富爸爸幫忙付頭期款,

每月薪水也沒多少,卻傻到要拿

80 %的薪水去付房貸利息,

甚至本金都還沒付到,每天都要吃泡麵,

穿得破破爛爛的,更不要談什麼國外旅遊,

只能周末日到社區公園放風,

簡直活得像被關在狗籠的奴隸,

人生不僅是黑白的,還加上一堆雜訊。

 

單憑一點薪水卻要買房的下場

就是成為資本主義最底層的窮人

除非你自己當老闆賺了幾百萬

或月薪 20 萬以上(至少也要有 9 萬),

或爸爸爺爺是郭台銘連戰張榮發之類的,

否則,單憑那一點薪水,硬要買房的下場,

就是成為資本主義最底層的,

吃泡麵吃到進棺材的澱粉窮人。

 

老實說,我十年前也買了房子,

但現在也開始要換個腦袋,

準備把房子賣掉,改當租屋族。

只是,當初我不是用死薪水買房,

現在房子市值 5 千萬以上,如今也想脫手,

而且打死我再也不買房。

 

 

我會這麼做,以及勸低薪族

不要買房,有以下原因。

1. 即使央行調降低率,

甚至降到負利率,

以現在的房價所得比,月薪不到 5 萬,

能買到的像樣房子頂多是 1 千萬

(離島工業區偏避山區不算),

如果以貸款 7 百萬元來算,每月償還本息

也要 3 萬 6 千元左右,

等於生活費只有 1 萬多,

如再扣掉保險費和管理費

水電交通手機費等,

剩下的錢真的只能上網去買

超低價快到期泡麵一大箱。

 

相信我,

以台灣被全世界關貿組織邊緣化的情勢,

加上政府很有可能加稅

來籌措各項福利政策財源,

低薪化已是不可逆的趨勢,

別指望老闆在訂單減少和營業費用

增加的美好時光下,會幫你加薪。

 

2. 大有為的政府已經開始

實施房地合一稅之外,

也要開始調高持有房屋的各種稅基,

這表示你從此養一間房子的成本,

比大老闆包養小三或小四的費用還高,

這也等於說,

你不僅是付得起頭期款和每月貸款,

就可以安穩當個有屋族,

接下來的管理修整費

地價稅房屋稅和保險等等,

也會逼你吃更多年的泡麵,

而且不見得可以保住房子。

 

3. 台灣的少子化和老年化,

在 5~10 年後,會形成海嘯般的衝擊,

空屋率會愈來愈高,加上政府狙殺投資客,

除了在蛋黃區的某些標的不會跌,

其他的物件價格,都會逐年下殺,

蛋白區和外圍的鬼城也會愈來愈多。

 

 

一年 30 萬租好房子

1000 萬也能住上 33 年

除非有大批有錢人進來買房,

才能支撐房價(你覺得有可能嗎?)。

相反的,如果你要付 1 千萬元去買房,

不如每個月付 2~3 萬租個漂亮房子,

一年也頂多是 30 萬,租金還可以扣稅,

用膝蓋算算 1 千萬整整可以讓你住上 33 年,

而且不用付地價稅房屋稅和保險費,

還有銀行利息和房屋折舊,

十年後也不怕變成鬼屋賣不出去。

 

再者,租房也有個好處,

你可以每十年就換個環境,

可以從市區搬到山上,

也可以退休後搬到海邊度假區,

當然,一次簽個 5~10 年,租金可以更優惠。

 

 

租房比買房好處多

不要當被長期制約的低薪族

可惜的是,我深深感覺到,

身邊的千千萬萬的低薪族仍然逃不出,

被長期制約的心理陷阱,

仍然要把自己當狗一樣地存頭期款買房,

而且不容質疑,每當我說一次要改租不買,

他們都要抄起折疊椅打我一次。

 

當然了,如果你懂總體經濟學,

而且看懂為何許多央行都在印鈔票,

或是你都不懂但願意相信我,

都應該清醒一點,

去多蒐集資料和多看彭博財經,

把焦點拉回客觀經濟架構

和資本主義的遊戲規則裡,

看清在全球景氣下行,

低薪不可逆和人口減少的趨勢下,

現金流才是最有效的護身或防彈衣。

 

畢竟,不動產只是資本市場中的一個商品,

當你的現金流貧乏得像沙漠裡的乾涸水溝,

你就更不應該把現金都綁死在不動產上,

還傻傻得以為自己擁有資產,

吃了幾千包泡麵還不知道,

其實,自己只是擁有負債和負向現金流。

 

很多數據表示,

以後的房市走向供過於求。

假如真的很想要自己的不動產,

也可以先退一步計畫吧~

 

本文授權自 商業週刊  撰文者 狄驤

原文標題:我有一間5千萬的房子,早知道打死我也不買...

真心不騙!月薪不到9萬,千萬別買房

未經授權,請勿侵權

責任編輯:SusanHu

 

 

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