儘管2025年房地產類股表現疲弱，華爾街分析師對Federal Realty Investment Trust(FRT)在2026年的表現持樂觀態度。根據最新報告，S&P 500指數預計在2025年將上漲17%，但房地產類股可能持平。然而，Federal Realty卻被視為2026年的潛力股，儘管今年股價可能下跌近10%。該公司以4.5%的股息殖利率著稱，並在今年8月宣布連續第58年增加股息。

資本循環策略助推Federal Realty成長

Jefferies分析師Linda Tsai將Federal Realty列為2026年的首選，並將其評級提升至買進，目標價設定為115美元，較目前股價有約13%的上漲空間。Tsai指出，該公司的地理擴張策略、積極的資本循環及強勁的流動性是看好該股的主要原因。Federal Realty的資本循環策略包括出售長期持有的成熟零售資產，並將資金投入高品質的成長機會。12月17日，該公司宣布以約1.7億美元出售位於馬里蘭州北貝塞斯達的住宅大樓和康乃狄克州布里斯托的雜貨商場。

吸引力資產購置策略獲得好評

Ladenburg Thalmann分析師Floris van Dijkum在12月2日的報告中表示，Federal Realty在奧馬哈以1.533億美元收購的Village Pointe是「正確的資產，新的市場」。該地區擁有強勁的人口結構，3英里半徑內的平均家庭收入為18.2萬美元，年訪客量約600萬人。該分析師維持對Federal Realty的買進評級，並重申目標價115美元。

估值具吸引力，市場表現可期

JPMorgan分析師Anthony Paolone將Federal Realty評級從中性提升至增持，並將目標價從107美元提高至114美元，預計有約12%的上漲空間。Paolone指出，該公司在高收入和高成長市場購置購物中心的策略使其相對於整體房地產投資信託基金(REIT)行業具有吸引力。目前，Federal Realty的股價以13.8倍的市盈率交易，略高於同行的12.8倍，但低於整體REIT的17.6倍。

Federal Realty Investment Trust專注於購物中心的零售房地產投資信託基金，擁有101處房產，涵蓋2,340萬平方英尺的零售空間和2,600多個多戶單元。昨日收盤價為100.80美元，跌幅為0.99%，成交量為407,808股，較前一日下降9.76%。

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