受惠金管會鬆綁新青安貸款政策，營建股近期股價蠢蠢欲動，投顧法人點名潤隆(1808)、興富發(2542)、達麗(6177)等三檔為優先布局標的，預期2026年獲利有機會跳增。金管會放寬2025年9月以後新青安貸款可排除在銀行法72-2條計算範圍，加上央行理監事會議將不動產總量回歸銀行內部控管，提升貸款彈性。

新青安貸款鬆綁效應顯現

財政部統計顯示，11月新青安受理戶數及金額分別為3,947戶、318億元，月增4%、6%，創五個月來新高。撥貸戶數及金額各為4,097戶、331億元，月增19%、22%。法人認為，政策鬆綁將增加自住、換屋族購屋意願，房市交易量可望自谷底略微回溫。

房價維持高檔整理格局

法人指出，按照過去經驗，打房需透過全新稅制調整或景氣轉差才具壓抑效果。近幾年原物料上漲拉高營建成本，建商新推建案價格欲降不易，預料房價仍維持高檔盤整至微幅下跌趨勢。

營建股操作策略建議

考量房市相關政策逐漸走向鬆綁、不再緊縮，法人建議營建股可回歸基本面操作。除優先布局2026年獲利有機會跳增的個股外，年底有大案交屋、2026年股息殖利率較高的國建(2501)、遠雄(5522)、宏普(2536)等個股亦值得留意。

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