根據Redfin的數據顯示，因買家需求疲弱、房價走低以及經濟不確定性增加，許多美國房地產賣家選擇退出市場。9月份約有85,000名美國賣家將房屋撤出市場，較2024年同期增加28%，創下八年來的最高水平。這些賣家撤出市場的主要原因是房屋掛牌時間過長，導致房源變得不受歡迎。Redfin報告指出，9月份有70%的房屋在市場上掛牌超過60天。房主們不願接受低價，因此選擇等待，期望未來市場回升。

房價走勢疲弱，房源供應緊縮

根據S&P CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數，9月份房價較前一年同期上漲1.3%，但較8月份的1.4%增幅有所減少。Redfin的資深經濟學家Asad Khan表示，撤出市場的頻率使得房屋庫存看似緊縮，實際上市場上可供買家的房源減少，這在一定程度上支撐了銷售價格。

房價調整頻繁，市場進入淡季

根據Zillow的數據，一些賣家選擇多次調整價格，典型的價格調整約為10,000美元，但隨著房屋銷售時間延長，多次降價變得更加普遍。10月份，典型房源的累計降價達到25,000美元，這與Zillow記錄的最大折扣相符。房市進入最淡季節，約有五分之一的撤牌房屋會重新掛牌，但可能要等到春季市場活躍時才會再次上市。

房價五年來增幅顯著，但部分賣家面臨潛在損失

儘管房價較五年前高出50%，但近年購屋的賣家可能面臨潛在損失。Redfin的數據顯示，9月份約有15%撤牌的房屋可能面臨虧損，為五年來的最高比例。根據Realtor.com的資料，目前待售房屋供應量較前一年同期增加約15%，但由於季節性因素和買賣雙方信心減弱，供應量可能在接下來幾週縮減。根據Realtors的數據，10月份的待售交易量較前一月增加1.9%，與前一年基本持平，這可能是由於抵押貸款利率小幅下降所致，但利率在11月再次上升。

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