自助倉儲產業因與整體經濟關聯性低，成為投資人眼中的低風險投資選擇。根據全球不動產投資管理公司Heitman的研究，自助倉儲不受利率、就業或收入增長影響，因為無論經濟狀況如何，人們總需要存放物品。Heitman在全球140多個市場中，已投入約105億美元於自助倉儲領域。過去15年來，自助倉儲在淨營運收入方面表現優於工業、住宅、辦公室及零售類股。

自助倉儲需求穩定，投資風險低

自助倉儲的主要需求驅動因素包括家庭空間不足、搬遷、家庭成員過世、縮小居住空間和房屋翻修等。Heitman的全球投資研究聯合負責人Jeff Bingham表示，自助倉儲的風險指標相當低，與股票、債券、黃金及不動產投資信託基金(REITs)的相關性接近零，幾乎可視為無風險資產。

自助倉儲類股表現疲弱，卻迎來投資契機

雖然自助倉儲REITs的股票如Public Storage、Extra Space Storage和CubeSmart的股價年初至今下跌最多達16%，但隨著房屋銷售放緩和收入增長疲軟，市場情緒受到影響。然而，隨著美國人口老化，千禧世代家庭擴大和嬰兒潮世代縮小居住空間，這些「人生事件」需求成為推動市場成長的正面因素。

自助倉儲的市場潛力

Heitman的數據顯示，未來十年，這些關鍵人生事件的數量將較前十年增加，成為市場的正面驅動力。Annie Trucco，Heitman的投資研究高級副手指出，無論經濟狀況如何，這些人生事件仍會發生，如迎接新生兒或父母縮小居住空間，這些需求將持續存在。

自助倉儲的經濟優勢

自助倉儲不僅需求穩定，還具有強勁的收入增長、高營運利潤率和低資本支出需求。根據Heitman的資料，資產價值從高峰回跌11%，而新開發受到限制。面對通膨，月租合約可依供需情況調整租金。此外，自助倉儲比住房更為經濟，當潛在買家縮小購屋目標時，往往會選擇將物品存放於倉儲中。需求也呈現高度區域性，產業相當分散，投資人可透過大型REITs等機構平台收購小型業主資產並改善營運。

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