根據房地產經紀公司Redfin最新報告，美國房地產市場正迎來十多年來最強勢的買方市場。報告指出，10月的房屋賣家數量比買家多出約36.8%，這是自2013年以來的最大差距。Redfin將買方市場定義為賣家數量至少比買家多出10%。然而，這對於那些能負擔得起房屋的人才算是買方市場，許多美國人因可負擔性問題而被排除在外。

房屋可負擔性成為房地產業最大挑戰

根據全國房地產經紀人協會的報告，房屋可負擔性是房地產公司面臨的最大挑戰，遠超過其他產業成本問題。全國房地產經紀人協會副首席經濟學家Jessica Lautz表示，房地產公司直接感受到房屋可負擔性和當地經濟狀況對客戶的影響。

房價雖然疲軟但仍高於去年同期

根據Cotality的數據，9月全國房價較前一年同期上漲1.2%，而且比疫情前的五年前高出約50%。Cotality首席經濟學家Selma Hepp指出，低收入潛在購房者因不穩定的就業市場、緩慢的工資增長和惡化的財務狀況而面臨挑戰，導致房屋需求減弱，價格承壓。

抵押貸款利率回落但仍高於疫情初期

抵押貸款利率雖然從近期高點回落，但仍然是疫情初期的兩倍。Cotality的報告顯示，全美前100大房市中約有75個仍被視為高估。華盛頓特區受近期政府關閉影響最大，但未受影響的潛在買家發現更容易獲得優惠交易。

消費者信心低迷，房市需求疲弱

儘管政府關閉結束，但消費者信心並未顯示出購房熱潮。在11月的消費者信心調查中，全國住宅建築商協會報告未來六個月的建商銷售預期下降。全國住宅建築商協會首席經濟學家Robert Dietz表示，勞動市場疲軟和消費者財務壓力導致需求疲弱，銷售環境艱難。

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