National Health Investors, Inc. (NHI) 在2025年第三季展現強勁表現，首席執行官D. Mendelsohn指出，該公司成功將七個物業轉移至其SHOP平台，導致SHOP淨營運收入較前一年同期增長約63%。此外，NHI於10月1日完成首筆SHOP收購，金額達7430萬美元，並確認今年的投資總額已超越去年，預計今年內還會有更多交易完成。Mendelsohn強調，NHI今年第三次上調預測，預期每股NFFO增長超過10%，這將是自2014年以來最強勁的年度增長。

SHOP平台預期持續增長

Mendelsohn強調，NHI的SHOP平台未來將持續擴展，預期2026年SHOP NOI將再次翻倍，佔調整後NOI的至少20%。此外，公司在私人付費養老住宅市場的擴展也將持續進行，強調其在該領域的競爭優勢。

財務狀況穩健，資金流動性充足

NHI的財務長John Spaid指出，截至2025年9月30日，NHI的每股淨收入為0.69美元，較前一年增長6.2%，而NAREIT FFO每股增長5.8%至1.09美元，正常化FFO每股增長28%至1.32美元。公司現金流充足，流動性超過10億美元，為快速行動提供了競爭優勢。

股東紅利與未來指引

公司董事會宣布，將於2025年12月31日登記的股東發放每股0.92美元的紅利，預計於2026年1月30日支付。2025年更新的指引顯示，所有每股指標均有增長，NAREIT FFO的中位數為4.64美元，正常化FFO的中位數為4.90美元。Spaid指出，FAD的中位數預期為2.326億美元，較2024年增長13.9%。

財務成果與未來挑戰

第三季的財務成果受益於一些非經常性項目，包括約5200萬美元的貸款應收款清償，帶來200萬美元的信貸損失準備改善。SHOP平台在第三季的淨營運收入增長62.6%至490萬美元，但同店SHOP組合的NOI下降2.2%至300萬美元。現金租賃收入同比增長約12%至7010萬美元。

管理層對SHOP平台的擴展保持信心，儘管面臨操作挑戰和法律不確定性。分析師對於同店SHOP NOI的下降和租約續約的不確定性表示關注。NHI的領導層強調，公司具備充足的流動性和強大的管道，有能力在有利的行業動態中抓住機會，推動長期股東價值。

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