Offerpad Solutions Inc. (OPAD) 在2025年第三季的財報會議中，執行長 Brian Bair 表示，房地產市場正處於轉型期，儘管過去兩年面臨負擔能力挑戰和流動性限制，但市場穩定的跡象開始出現。房貸利率下降，買家信心提升，主要市場的銷售活動增加。Bair 強調，公司設立的目標是適應市場，而非依賴市場，策略集中在「掌控中進攻」，刻意保持存貨精簡，並加快周轉，同時擴大資產輕量服務以滿足賣家需求。

人工智慧技術助力定價更精準

Bair 提到，公司正在工作流程中整合 AI 驅動的圖像識別和智能範圍技術，預計年底將推出首階段能力。這些工具可協助更精確地定價房屋，減少人工檢查時間和人為變異性，提高資金投入前的利潤信心。Offerpad 正在擴展其 Direct+ 業務，並透過新類型的物業來加深機構買家關係。

新任營運長帶來豐富經驗

新任營運長 Chris Carpenter 加入管理團隊，Bair 描述 Carpenter 擁有超過 20 年的經驗，領導過多家財富 500 強公司和私募股權支持的企業的轉型、營運和策略。Bair 指出四大策略支柱：現金報價、HomePro、Renovate 和 Direct+。他表示，「現金報價是我們模式的基礎，HomePro 通過代理人主導的方法擴展這一基礎，Renovate 快速增長，達成第三次連續紀錄，Direct+ 作為現金報價市場，深化機構關係。」

第三季財務成果與未來展望

財務長 Peter Knag 報告稱，第三季收入為 1.33 億美元，售出 367 套房屋，毛利率為 7%，毛利達 930 萬美元。營運費用（不包括房地產成本）約為 1,200 萬美元，同比減少 37%。調整後 EBITDA 虧損環比改善 4% 至 460 萬美元。公司期末庫存為 498 套房屋，季度內在選定市場收購了 203 套房屋。公司持有 3,100 萬美元的非限制現金，總流動資金超過 7,500 萬美元。

展望未來，Knag 提供了第四季指引，預計收入在 1 億至 1.25 億美元之間，售出 300 至 350 套房屋，調整後 EBITDA 預計與第三季大致持平。中期目標仍是每季約 1,000 筆房地產交易，涵蓋現金報價、傳統上市和投資人服務。管理層預期資產輕量服務、HomePro、Renovate 和 Direct+ 將繼續貢獻更大比例的收入和利潤，朝著更加多元化和資本效率更高的模式邁進。

市場挑戰與管理層信心

儘管房地產市場面臨負擔能力和流動性挑戰，管理層注意到穩定跡象開始出現。復甦預計將「分階段展開」，需要持續謹慎以避免擴大收購量。季節性和房屋進度所需時間預計將影響短期業績。管理層計劃「謹慎管理交易量，直到需求更為持續」，保持靈活性以「在市場加速時把握上升機會」。

總結來看，Offerpad 的第三季財報會議強調了紀律性營運改善、更專注於資產輕量服務，以及新任營運長的任命來推動轉型。管理層重申其短期目標是每季達成 1,000 筆交易，利用先進技術和多元化服務組合，為盈利和可擴展增長鋪路，儘管房地產市場復甦仍然緩慢且不均。

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