美國聯邦貿易委員會（FTC）近日對不動產巨頭Zillow和Redfin提起訴訟，指控這兩家公司在線多戶租賃市場中非法串通，削減競爭。FTC在週二的聲明中指出，Zillow於今年早些時候支付Redfin 1億美元，實質上是將Zillow的多戶租賃資訊重新託管於Redfin及其網站上，這涉嫌違反聯邦反壟斷法。

Zillow與Redfin合作內容詳情

根據FTC的說法，Zillow和Redfin所擁有的平台，如Zillow Rentals和Rent.com，被數百萬美國人用來尋找新家。作為協議的一部分，Redfin同意終止與現有廣告客戶的合約，並協助Zillow獲得這些業務。此外，Redfin承諾在多戶廣告市場中退出最多九年，僅限於將Zillow的資訊進行聯合發佈，使Redfin的網站幾乎與Zillow無異。

Zillow和Redfin的市場影響

FTC還指控，Redfin在交易簽署後不久解僱了數百名員工，然後協助Zillow選擇性地重新聘用其中許多人。FTC競爭局局長Daniel Guarnera表示，「以金錢收買競爭對手停止競爭，違反了聯邦反壟斷法律。Zillow支付巨額資金以消除Redfin作為獨立競爭者的地位，這對於租客、物業管理者以及整體美國房地產市場的健康發展至關重要。」

Zillow和Redfin的回應

在FTC宣布後，Zillow和Redfin母公司Rocket Companies的股價在下午交易中大幅下跌。Zillow發言人在聲明中表示，「我們與Redfin的資訊聯合發佈對租客和物業管理者都有利，擴大了租客在多個平台上的多戶租賃資訊的可及性。這種合作具有競爭性和消費者友好性，能夠連結物業管理者與更多高意向租客。」

Redfin則強烈反對FTC的指控，聲明指出，「我們與Zillow的合作讓Redfin.com的訪客能夠接觸到更多租賃資訊，並讓我們的廣告客戶接觸到更多租客。到2024年底，Redfin現有的廣告客戶數量已無法證明維持租賃銷售團隊的成本合理性。與Zillow的合作降低了這些成本，並使我們能夠在Redfin.com上投資更多租賃搜尋創新，直接惠及尋找公寓的用戶。」

FTC的法律行動與潛在結果

FTC的訴訟旨在解除這項協議，並可能包括要求進行業務剝離或重組，以恢復租賃廣告市場中的競爭。這一法律行動可能對Zillow和Redfin的未來合作產生重大影響，同時也可能改變美國租賃市場的競爭格局。

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